商品房买卖中贷款合同有哪些效力？：导致商品房买卖合同不能履行的：当事人请求解除商品房担保貸款合同的，（2）出卖人人应当将收受的的房贷款和的房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。出卖人在与买受人订立商品房买卖合同时存在特定情形，买受人可以请求出卖人返还已购买房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已购房款一倍的惩罚性赔偿金，C. 出卖人故意隐瞒所售房屋没有取得商品房预售许可证明的事实。

被拆迁人的有哪些优先权？：拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，【提示】房屋拆迁安顿的方式有货币补偿、产权调换、货币弥补与房屋安排相结合等几种形式。【例题·多选题】关于房屋拆迁的补偿办法，A.拆迁补偿方式有货币补偿、房屋产权调换两种。

买卖合同中买受人的权责有哪些？：1.买卖合同中买受人应当按照约定的数额支付价款。2.买受人应当按照约定的地点支付价款。买受人应当在出卖人的营业地支付，但约定支付价款以交付标的物或者交付提取标的物单证为条件的，在交付标的物或者交付提取标的物单证的所在地支付。3.买受人应当按照约定的时间支付价款。买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。买受人依照合同法的规定要求减少价款的。

营业外收入核算内容有哪些？：营业外收入核算内容：非流动资产处置利得、非货币性资产交换利得、出售无形资产收益、债务重组利得、企业合并损益、盘盈利得、因债权人原因确实无法支付的应付款项、政府补助、教育费附加返还款、罚款收入、捐赠利得等。

关于优先购买权的解释是什么？：（1）出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。（2）只有在房屋租赁中承租人才享有优先购买权，对于其他标的物的租赁，（3）出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权的情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，（4）出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋。

外购固定资产的增值税是什么？：外购固定资产的增值税是什么？外购固定资产的增值税指的是外购固定资产产生的进项税额，外购固定资产是指企业购买的生产设备、运输设备等固定资产，外购固定资产应按照购买时发生的实际成本入账。外购固定资产和运输费用的增值税不计入固定资产购置成本。

销售（营业）收入、销售收入、销售货物收入，到底有什么区别？：销售（营业）收入、销售收入、销售货物收入，到底有什么区别？销售（营业）收入和销售收入是一个意思。销售收入包括销售货物收入，还包括提供劳务收入、租金收入等各种收入，也就是说销售收入的范围大。销售货物收入仅指销售货物取得的收入。

营改增的账务如何处理？：营改增的账务如何处理？增值税一般纳税人接受应税服务时，按规定允许扣减销售额而减少的销项税额，科目，按规定当期允许扣减销售额而减少的销项税额，应交税费——应交增值税（营改增抵减的销项税额）”增值税小规模纳税人接受应税服务时，按规定允许扣减销售额而减少的应交增值税，应交税费——应交增值税”按实际支付或应付的金额与上述增值税额的差额，按实际支付或应付的金额，银行存款”、“应付账款”

增值税是否计入外购存货的成本？：增值税是否计入外购存货的成本？包括购买价款、相关税费、运输费、装卸费、保险费以及其他可归属于存货采购成本的费用。（1）增值税一般纳税人购入货物相关的增值税可以抵扣的不计入成本，（2）增值税小规模纳税人购入货物相关的增值税计入存货成本。委托某运输企业（增值税小规模纳税人）将货物运送到企业所在地，（6）因自然灾害损失一批上月购入的原材料（已抵扣进项税额）。（1）甲企业提供技术转让服务是否缴纳增值税。

外购存货的采购成本包括哪些？：原材料、商品、低值易耗品等通过购买而取得的存货的初始成本由采购成本构成。包括购买价款、相关税费、运输费、装卸费、保险费以及其他可归属于存货采购成本的费用。相关税费是指企业购买、自制或委托加工存货所发生的、应归属于该存货成本的消费税、资源税和不能从增值税销项税额中抵扣的进项税额等。3.其他可归属于存货采购成本的费用，即采购成本中除上述各项以外的可归属于存货采购成本的费用；

有限责任公司股权对外转让中优先购买权有什么法律规定？：有限责任公司股权对外转让中优先购买权有什么法律规定？股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，不同意的股东应当购买该转让的股权；按照转让时各自的出资比例行使优先购买权，在其他股东主张优先购买后又不同意转让股权的，其他股东主张转让股东赔偿其损失合理的，未就其股权转让事项征求其他股东意见，其他股东主张按照同等条件购买该转让股权的”

销售百分比法有什么优缺点？：是假设某些资产和负债与销售额存在稳定的百分比关系，【2016中级会计师真题】根据资金需要量预测的销售百分比法，（4）预计利润留存增加额=P×E×S2=10%×40%×12000=480（万元）。假定经营性流动资产和经营性负债与销售收入保持稳定的百分比关系公司采用销售百分比法预测资金需要量（2）计算2019年预计经营性负债增加额