纳税人涉房业务的计征方式是什么？：纳税人涉房业务的计征方式是什么？小规模纳税人涉房业务必须简易计征；一般纳税人涉房业务可选简易计征。（1）销售自行开发的[新老]房地产必须简易计征（5%）。（2）转让取得的[新老]不动产必须简易计征（5%）。（3）出租取得的[新老]不动产必须简易计征（5%）。（1）销售自行开发的[老]房地产可以选择简易计征（5%）。（2）转让取得的[老]不动产可以选择简易计征（5%）。

成本模式计量的投资性房地产转换为存货的会计分录：成本模式计量的投资性房地产转换为存货的会计分录：投资性房地产转换为存货时：投资性房地产，投资性房地产转为自用房地产时。固定（无形）资产[原资产的账面原值]：投资性房地产累计折旧（摊销）：投资性房地产减值准备：投资性房地产固定（无形）资产减值准备以公允价值计价的投资性房地产转换为自用房地产或存货时应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产或存货的账面价值

企业方代业主交房产税，账务怎么处理？：企业方代业主交房产税，账务怎么处理？双方协商好了房产税、个人所得税业主不交，由你单位缴纳的情况下，账务应该这样处理：缴纳的房产税、个人所得税记入：管理费用或营业外支出科目，年终进行纳税调整。

企业代业主缴纳房产税与个人所得税，账务怎么处理？：企业代业主缴纳房产税与个人所得税，账务怎么处理？记入管理费用或营业外支出科目，年终进行纳税调整。

房产税和城镇土地使用税的征收范围有哪些？：房产税和城镇土地使用税的征收范围有哪些？一、房产税征收范围：房产税的征收范围也称房产税得“二、房产税征收标准。房产税征收标准分为从价或从租两种情况：其计税依据为房产原值一次性减去10%-30%后的余值，按照房产余值计征的。应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）：应纳税额=房产租金收入×税率（12%）。

投资性房地产是什么？：投资性房地产应当能够单独计量和出售。企业以经营租赁方式出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权，企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，已出租的投资性房地产租赁期届满，仍作为投资性房地产；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权。企业取得的、准备增值后转让的土地使用权，企业以经营租赁方式出租的建筑物。2. 不属于投资性房地产的范围。

无形资产的入账价值包括增值税吗？：无形资产的入账价值包括增值税吗？如果无形资产购买方是一般纳税人，并且取得了增值税专用发票，那么原材料入账价值并不包含增值税。如果身为一般纳税人的购买方没有取得增值税专用发票或者购买方是小规模纳税人，原材料入账价值包含增值税。

购买彩板房是否可以计入到管理费用？：购买彩板房是否可以计入到管理费用？如果彩板房是给管理部门，比如人力行政部门、财务部门使用的，金额比较小，可以一次计入到管理费用。如果是给项目人员也就是为主营业务带来收入的工人使用的，应计入到主营业务成本中。如果彩板房使用时间较长，金额较大，购入时先计入到长期待摊费用，然后按月进行摊销，摊销时的分录为：借：管理费用主营业务成本：贷长期待摊费用

房租分期计提，可以含税吗？：房租分期计提，可以含税吗？以合同分期结算的，分期计提费用。如果收到的票是专票，是以不含税金额计提。如果收到的是普票，是以含税金额计提。原因：专票可以抵扣，流转税不计入成本或费用。普票不可以抵扣，以含税金额合计计入成本或费用。

以实物交换房产和以房换房的区别是什么？：以实物交换房产和以房换房的区别是什么？区分以实物交换房产和以房换房：（1）以实物交换房产，视同房屋买卖，按照房屋现值缴纳契税。（2）土地使用权交换、房屋交换，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。免征契税。前者属于用实物去购买房屋（比如，用材料换一个房子，所以是全额计税；后者是房产之间的互换，按照契税的定义，双方都要就自己取得房产的全额缴纳契税，互换房产需要缴纳的税额太多。

房屋契税税率是多少？：房屋契税税率是多少？第二套契税税率，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。大于90平方米的，减按减按2%的税率征收契税。

如何计算应交房产税、城镇土地使用税、车船税和矿产资源补偿费？：如何计算应交房产税、城镇土地使用税、车船税和矿产资源补偿费？【提示1】房产税依照房产原值一次扣除10%-30%后的余额计算交纳。应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%。应纳税额=房产租金收入×4%。——应交城镇土地使用税。——应交车船税。【例题】某企业按税法规定本期应交纳房产税160 000元、车船税38 000元、城镇土地使用税45 000元：（1）计算应交纳上述税金。