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租赁分析的折现率如何计算?
帮考网校2020-06-16 13:37
精选回答

租赁分析的折现率如何计算?

财务管理主要从融资角度研究租赁,把租赁视为一种融资方式,无论经营租赁还是融资租赁都是“租赁融资”。

租赁净现值=租赁的现金流量总现值-自行购买的现金流量总现值

【提示】估计折现率是个有争议的复杂问题,实务中大多采用简单的解决办法,即采用有担保债券的税后利率作为折现率,它比无风险利率稍微高一点。

租赁费定期支付,类似债券的还本付息,折现率应采用类似债务的利率

折旧抵税的折现率:折旧抵税额的风险比租金大一些,折现率也高一些。

期末资产余值的折现率:持有资产的经营风险大于借款的风险,因此期末资产余值的折现率亚比借款利率高。资产余值应使用项目的必要报酬率即加权平均资本成本作为折现率。

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