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租赁分析的折现率如何计算?
财务管理主要从融资角度研究租赁,把租赁视为一种融资方式,无论经营租赁还是融资租赁都是“租赁融资”。
租赁净现值=租赁的现金流量总现值-自行购买的现金流量总现值
【提示】估计折现率是个有争议的复杂问题,实务中大多采用简单的解决办法,即采用有担保债券的税后利率作为折现率,它比无风险利率稍微高一点。
租赁费定期支付,类似债券的还本付息,折现率应采用类似债务的利率。
折旧抵税的折现率:折旧抵税额的风险比租金大一些,折现率也高一些。
期末资产余值的折现率:持有资产的经营风险大于借款的风险,因此期末资产余值的折现率亚比借款利率高。资产余值应使用项目的必要报酬率即加权平均资本成本作为折现率。
如何预计折现率?:折现率是指将未来有限期预期收益折算成现值的比率。本金化率和资本化率或还原利率则通常是指将未来无限期预期收益折算成现值的比率。折现率应当反映当前市场货币时间价值和资产特定风险的税前利率,应当首先以该资产的市场利率为依据,可以根据企业加权平均资金成本、增量借款利率或者其他相关市场借款利率作适当调整后确定。应根据所持有资产的特定环境等因素来考虑调整。【说明】企业在估计资产未来现金流量现值时。
租赁最低付款额折现率计算为什么不用税后的?:租赁最低付款额折现率计算为什么不用税后的?计算租赁最低付款额现值是为了跟公允价值进行比较,是不考虑所得税的,因此是对税前租赁费折现,所以折现率是税前借款有担保利率的,租赁后面的计算现金流量需要考虑折旧抵税等税后现金流量,是税后的。所以折现率是税后借款有担保利率
组成部分注册会计师应如何理解?:组成部分注册会计师应如何理解?基于集团审计目的,对组成部分财务信息执行相关工作的注册会计师就属于组成部分注册会计师,组成部分注册会计师可以是组成部分自己聘请的,也可以是集团项目组中单独派遣专门审计组成部分财务报表的人员。
2020-05-30
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