投资性房地产后续计量的一般原则是什么？

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

以下各项不属于投资性房地产：

（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

（2）作为存货的房地产。投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。

企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。

以成本模式计量的投资性房地产在"投资性房地产"、"投资性房地产累计折旧（摊销）"、"投资性房地产减值准备"科目中计量。

以公允价值模式计量的投资性房地产在"投资性房地产-成本"和"公允价值变动"科目中计量。

投资性房地产后续计量一般原则：

1. 投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式

2. 通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式

3. 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量

4. 成本模式在满足条件时可以变更为公允价值模式（属于政策变更），公允价值模式不能变更为成本模式