土地增值税的纳税人有哪些？

土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权及地上建筑物及其附着物产权（以下简称转让房地产），并取得收入的单位和个人。

包括各类企业、事业单位、部队、国家机关、社会团体、个体工商户及国内其他单位和个人，还包括外商投资企业、外国企业、外国驻华机构、外国公民以及海外华侨、港澳台同胞等。

一、税率（四级超率累进税率）

下面是针对税务师税法Ⅰ考试的知识点举出的例题，供大家深入理解考点，希望大家能结合习题掌握知识点，希望对大家有所帮助。

【例题·多选题】下列单位中，属于土地增值税纳税人的有（    ）。

A. 建造房屋的施工单位

B. 中外合资房地产开发公司

C. 转让国有土地的事业单位

D. 房地产管理的物业公司

E. 以自建商品房安置回迁户的房地产开发企业

【答案】BCE

【解析】选项A、D，都未涉及转让不动产的行为，不属于土地增值税的纳税人。

【例题·单选题】某有限公司转让商品楼取得不含税收入1000万元，计算土地增值额准予扣除项目金额200万元，则适用税率为（    ）。

A. 30%

B. 40%

C. 50%

D. 60%

【答案】D

【解析】增值额与扣除项目金额比例=（1000-200）÷200×100%=400%，适用第4级税率，即60%。