怎样处置公允模式的投资性房地产？

1.分录

借：银行存款等

贷：其他业务收入

应交税费——应交增值税（销项税额）

借：其他业务成本

公允价值变动损益（或贷记）

其他综合收益

      贷：投资性房地产——成本

         ——公允价值变动（或借记）

2.方法

小利润表：

【解读1】公允模式下处置需要结转累计公允价值变动和其他综合收益，结转到其他业务成本。

【教材例6-9】甲为一家房地产开发企业，20×7年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为20×7年4月15日。20×7年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。20×7年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。20×8年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲企业采用公允价值模式计量。

甲企业的账务处理如下：

（1）20×7年4月15日，存货转换为投资性房地产：

借：投资性房地产——成本    470 000 000

   贷：开发产品            450 000 000

其他综合收益          20 000 000

（2）20×7年l2月31日，公允价值变动：

借：投资性房地产——公允价值变动    10 000 000

贷：公允价值变动损益        10 000 000

（3）20×8年6月，出售投资性房地产：

借：银行存款             550 000 000

公允价值变动损益          10 000 000

其他综合收益              20 000 000

其他业务成本              450 000 000

      贷：投资性房地产——成本       470 000 000

——公允价值变动   10 000 000

             其他业务收入           550 000 000