怎样对成本模式下房地产的转换进行会计处理？

（1）投资性房地产转为自用房地产

借：固定资产、无形资产

贷：投资性房地产  

借：投资性房地产累计折旧（摊销）

贷：累计折旧（摊销）

      借：投资性房地产减值准备

      贷：固定资产（无形资产）减值准备

【解读】一对一结转。

（2）投资性房地产转换为存货

借：开发产品

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

贷：投资性房地产

【解读】不是一对一结转，开发产品金额为投资性房地产账面价值。

（3）自用房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产

贷：固定资产、无形资产  

借：累计折旧（摊销）

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

借：固定资产（无形资产）减值准备

贷：投资性房地产减值准备

【解读】一对一结转。

（4）作为存货的房地产转换为投资性房地产

借：投资性房地产

存货跌价准备

贷：开发产品

【解读】不是一对一结转，投资性房地产金额为开发产品的账面价值。

【教材例6-4】20×8年8月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3 765万元，其中，原价5 000万元，累计已提折旧1 235万元。假设甲企业采用成本计量模式。

甲企业的账务处理如下：

借：固定资产               50 000 000

投资性房地产累计折旧（摊销）     12 350 000

贷：投资性房地产             50 000 000

累计折旧               12 350 000

下面以关于注册会计师考试知识点的题为例，向大家详细介绍这个知识点在考试中的应用，希望大家认真理解，仔细分析，尽快掌握这个知识点。

【2012年注册会计师考试真题】2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4 000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转换日的公允价值为3 850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资产”科目的金额为（  ）万元。

A.3 700

B.3 800

C.3 850

D.4 000

【答案】D

【解析】转换日甲公司应按转换前投资性房地产原价4 000万元借记“固定资产”科目。