怎样取得投资性房地产？

1.成本模式（比照固定、无形）

科目：

投资性房地产

投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产减值准备

2.公允模式

科目：

投资性房地产

——成本

——公允价值变动

公允价值变动损益（损益类科目）

3.外购的投资性房地产

外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。

【会计分录】

借：投资性房地产

贷：银行存款

4.自行建造的投资性房地产的确认和初始计量

自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。包括土地开发费、建筑成本、安装成本、应予资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。

【会计分录】

借： 投资性房地产

贷：在建工程（非房地产开发企业）

开发成本（房地产开发企业）

银行存款