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房产税需要注意的特殊问题有哪些?
房产税需要注意的特殊问题:以房产联营投资的,房产税计税依据应区别对待。
(1)以房产联营投资,共担经营风险的,以房产余值为计税依据计征房产税。
(2)以房产联营投资,收取固定收入,不承担经营风险,只收取固定收入的,实际是以联营名义取得房产租金,因此应由出租方按租金收入计征房产税。
下面给大家提供两道注会税法考试的例题,供大家深入理解考点,希望大家能结合习题掌握知识点,希望对大家有所帮助。
【例题·单选题】某公司2014年购进一处房产,2015年5月1日用于投资联营(收取固定收入,不承担联营风险),投资期3年,当年取得固定收入160万元。该房产原值3 000万元,当地政府规定的减除幅度为30%,该公司2015年应缴纳的房产税为( )万元。
A.21.2
B.27.6
C.29.7
D.44.4
【答案】B
【解析】房产税= 160×12%+3 000×(1-30%)×4/12×1.2%=27.6(万元)
【例题·单选题】某企业有一处房产原值1 000万元,2014年7月1日用于投资联营(收取固定收入,不承担联营风险),投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元,当地政府规定的扣除比例为20%。该企业2014年应缴纳房产税( )。
A.6.0万元
B.9.6万元
C.10.8万元
D.15.6万元
【答案】C
【解析】以房产投资联营,收取固定收入,不承担联营风险的,由出租方按租金收入计算缴纳房产税。
应缴纳的房产税=1 000×(1-20%)×1.2%÷2+50×12%=10.8(万元)。
房产税需要注意的特殊问题有哪些?:房产税计税依据应区别对待。以房产余值为计税依据计征房产税。(2)以房产联营投资,实际是以联营名义取得房产租金,因此应由出租方按租金收入计征房产税。该公司2015年应缴纳的房产税为( )万元。【例题·单选题】某企业有一处房产原值1 000万元,2014年7月1日用于投资联营(收取固定收入,已知该企业当年取得固定收入50万元。该企业2014年应缴纳房产税( )【解析】以房产投资联营收取固定收入
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2020-05-30
2020-05-29
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