房产税需要注意的特殊问题有哪些？

房产税需要注意的特殊问题：以房产联营投资的，房产税计税依据应区别对待。

（1）以房产联营投资，共担经营风险的，以房产余值为计税依据计征房产税。

（2）以房产联营投资，收取固定收入，不承担经营风险，只收取固定收入的，实际是以联营名义取得房产租金，因此应由出租方按租金收入计征房产税。

下面给大家提供两道注会税法考试的例题，供大家深入理解考点，希望大家能结合习题掌握知识点，希望对大家有所帮助。

【例题·单选题】某公司2014年购进一处房产，2015年5月1日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期3年，当年取得固定收入160万元。该房产原值3 000万元，当地政府规定的减除幅度为30%，该公司2015年应缴纳的房产税为（    ）万元。

A.21.2

B.27.6

C.29.7

D.44.4

【答案】B

【解析】房产税＝ 160×12%+3 000×（1-30%）×4/12×1.2%＝27.6（万元）

【例题·单选题】某企业有一处房产原值1 000万元，2014年7月1日用于投资联营（收取固定收入，不承担联营风险），投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元，当地政府规定的扣除比例为20%。该企业2014年应缴纳房产税（    ）。

A.6.0万元

B.9.6万元

C.10.8万元

D.15.6万元

【答案】C

【解析】以房产投资联营，收取固定收入，不承担联营风险的，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

应缴纳的房产税=1 000×（1-20%）×1.2%÷2+50×12%=10.8（万元）。