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首页注册会计师考试税法专业问答正文
房产税需要注意的特殊问题有哪些?
帮考网校2020-08-07 18:31
精选回答

房产税需要注意的特殊问题有哪些?

房产税需要注意的特殊问题:以房产联营投资的,房产税计税依据应区别对待。

1)以房产联营投资,共担经营风险的,以房产余值为计税依据计征房产税。

2)以房产联营投资,收取固定收入,不承担经营风险,只收取固定收入的,实际是以联营名义取得房产租金,因此应由出租方按租金收入计征房产税。

下面给大家提供两道注会税法考试的例题,供大家深入理解考点,希望大家能结合习题掌握知识点,希望对大家有所帮助。

【例题·单选题】某公司2014年购进一处房产,201551日用于投资联营(收取固定收入,不承担联营风险),投资期3年,当年取得固定收入160万元。该房产原值3 000万元,当地政府规定的减除幅度为30%,该公司2015年应缴纳的房产税为(    )万元。

A.21.2

B.27.6

C.29.7

D.44.4

【答案】B

【解析】房产税= 160×12%+3 000×(1-30%)×4/12×1.2%27.6(万元)

【例题·单选题】某企业有一处房产原值1 000万元,201471日用于投资联营(收取固定收入,不承担联营风险),投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元,当地政府规定的扣除比例为20%。该企业2014年应缴纳房产税(    )。

A.6.0万元

B.9.6万元

C.10.8万元

D.15.6万元

【答案】C

【解析】以房产投资联营,收取固定收入,不承担联营风险的,由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

应缴纳的房产税=1 000×(1-20%)×1.2%÷2+50×12%=10.8(万元)。

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