出租人与承租人的义务是什么？

在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人，为出租人。承租人，又称"承租方"。是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。

1. 关于出租人

（1）出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。

（2）租金确定：约定→根据购买租赁物的成本以及出租人的合理利润确定。

（3）租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。

（4）承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。

（5）因出租人的原因致使承租人无法占有、使用租赁物，承租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持。

2. 承租人的义务

（1）承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。

（2）承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。

3. 有下列情形之一，出租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持：

①承租人未经出租人同意，将租赁物转让、转租、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分租赁物的；

②承租人未按照合同约定的期限和数额支付租金，符合合同约定的解除条件，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；

③合同对于欠付租金解除合同的情形没有明确约定，但承租人欠付租金达到2期以上，或者数额达到全部租金15％以上，经出租人催告后在合理期限内仍不支付的；

④承租人违反合同约定，致使合同目的不能实现的其他情形。

下面给大家提供一道注册会计师考试的真题，希望大家认真理解，仔细分析，尽快掌握这个知识点。

【2011年注册会计师考试真题】甲公司欲购乙公司生产的塔吊，因缺乏资金，遂由丙公司提供融资租赁。由于塔吊存在质量问题，吊装的物品坠落并砸伤行人丁，甲公司被迫停产修理。根据合同法律制度的规定，下列各项中，正确的有（  ）。

A.甲公司无权请求丙公司赔偿修理塔吊的费用

B.甲公司不得以塔吊存在质量问题并发生事故为由，延付或拒付租金

C.丙公司应当对甲公司承担违约责任

D.丁可以请求丙公司赔偿损失

【答案】AB

【解析】选项A：融资租赁期间，维修义务由承租人承担；选项BC：融资租赁合同中，租赁物不符合租赁合同约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外；选项D：融资租赁合同承租人占有租赁物期间，租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。