契税的计税依据和应纳税额的计算公式是什么？

（一）契税的计税依据是：

契税的计税依据是不动产的价格。由于不动产的转移方式、定价方法不同，契税计税依据有以下几种情况：

1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

3、土地使用权交换、房屋交换，以所交换的土地使用权、房屋的价格差额为计税依据（由支付差价的一方为纳税人）；交换价格相等时，免征契税；不等时，由多交付货币、货物、无形资产或其他经济利益的一方缴纳契税。

4、以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税，计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。

5、对于个人无偿赠与不动产行为（法定继承人除外），应对受赠人全额征收契税。 

以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章缴纳契税。

6、房屋附属设施征收契税依据：

（1）涉及土地使用权、房屋产权变动的缴契税。不涉及的不征。

（2）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权，按合同规定的总价款计算征收契税。

（3）承受的房屋附属设施权属如果是单独计价的，按照当地适用的税率征收，如果与房屋统一计价的，适用与房屋相同的税率。

（二）契税应纳税额的计算公式是：

应纳税额=计税依据×税率

下面给大家提供三道注会税法考试的例题，供大家深入理解考点，希望大家能结合习题掌握知识点，希望对大家有所帮助。

【例题·单选题】居民乙因拖欠居民甲180万元款项无力偿还，2015年6月经当地有关部门调解，以房产抵偿该笔债务，居民甲因此取得该房产的产权并支付给居民乙差价款20万元。假定当地省政府规定的契税税率为5%。下列表述中正确的是（    ）。

A.居民甲应缴纳契税1万元

B.居民乙应缴纳契税1万元

C.居民甲应缴纳契税10万元

D.居民乙应缴纳契税10万元

【答案】C

【解析】抵债房屋的价值=180＋20=200（万元），所以由甲企业缴纳契税=200×5%=10（万元）

【例题·单选题】下列各项中，契税计税依据可由征收机关核定的是（   ）。

A.土地使用权出售

B.国有土地使用权出让

C.土地使用权赠与

D.以划拨方式取得土地使用权

【答案】C

【解析】土地使用权赠与，没有成交价格，由征收机关核定计税依据。

【例题·多选题】孙某将自有住房无偿赠与非法定继承人王某，已向税务机关提交经审核并签字盖章的“个人无偿赠与不动产登记表”。下列有关孙某赠房涉及税收的表述中，正确的有（    ）。

A.孙某应缴纳契税

B.王某应缴纳契税

C.孙某应缴纳印花税

D.王某应缴纳印花税

【答案】BCD

【解析】契税以承受方为纳税义务人，因此A选项不正确。