房产税从租计征的计税依据是什么？

从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

（1）如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。

（2）对出租房产，约定免收租金期限的，在免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。营改增以后，租金收入应为不含增值税。

下面给大家提供两道注会税法考试的例题，供大家深入理解考点，希望大家能结合习题掌握知识点，希望对大家有所帮助。

【2015年·多选题】下列项目中，应以房产租金作为计税依据征收房产税的有（    ）。

A.以融资租赁方式租入的房屋

B.以经营租赁方式租出的房屋

C.居民住宅区内业主自营的共有经营性房屋

D.以收取固定收入、不承担联营风险方式投资的房屋

【答案】BD

【解析】选项A、C依照房产原值缴纳房产税。

【例题·单选题】甲公司2014年年初房产原值为8 000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2014年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元，2014年4-6月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%，甲公司2014年度应缴纳的房产税为（    ）。

A.65.49万元

B.66.21万元

C.66.54万元

D.67.26万元

【答案】C

【解析】对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。从价计征房产税=8 000×（1-30%）×1.2%×1/2＋7 500×（1-30%）×1.2%×1/2=33.6＋31.5=65.1（万元）；从租计征房产税=2×6×12%=1.44（万元）；甲公司2014年度应缴纳的房产税=65.1＋1.44=66.54（万元）。