房产税计税依据是什么？

房产税计税依据包括从价计征和从租计征两种方式，具体内容如下：

1. 从价计征：

计税依据是房产原值一次减除10%～30%的扣除比例后的余值。各地扣除比例由当地省、自治区、直辖市人民政府确定。

2. 从租计征：

按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

从价计征中价“价”的四个规定：

①房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

②房产原值包括与房屋不可分割的附属设施。

凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。

③纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值；对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

④房产原值中均应包含地价的规定。

地价款，应计入房屋原值。对按照房产原值计税的房产，无论会计如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

其中，容积率=总建筑面积/土地面积

下面是针对注会税法考试的知识点举出的例题，供大家深入理解考点，希望大家能结合习题掌握知识点，希望对大家有所帮助。

【例题·计算题】某工厂有一宗土地，占地20 000平方米，每平方米地价1万元，该宗土地上房屋建筑面积8 000平方米，求计入房产原值的地价是多少？

【答案】通过计算可知该宗地容积率为0.4。因此，计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价=8 000平方米×2×1万元/平方米=16 000（万元）。

（如果建筑面积达到10 000平方米以上，容积率高于0.5，则地价将全部计入房产原值，也就是不用乘以2了）