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2021年试点城市房地产经纪人考试报名时间即将来临,您备考得怎么样了呢?今日帮考网为大家分享“2020年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料:第二十九节”的相关知识点,一起过来复习巩固一下。
考点、房屋租赁合同签订中的风险防范
1.租赁合同效力的提示。同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,按下列顺序确定履行合同的承租人:
(1)已经合法占有租赁房屋的;
(2)已经办理登记备案手续的;
(3)合同成立在先的。
2.租赁押金的支付与押金作用的说明;
3.装饰装修与设施设备处理的约定;
4.租金交付方式的说明;
5.维修责任的约定。如没有特别的约定,维修责任通常由出租人承担;
6.税费责任的约定。纳税是出租人的义务;
7.物业服务费等费用缴纳的约定。通常水、电、燃气、有线电视、电话、网络等费用均是承租人缴纳的;
8.转租约定的提示。没有约定可以转租的,承租人不能转租;
9.安全责任与风险责任提示。房屋和设施设备正常使用下的风险一般由出租人承担,非正常使用下的风险应由承租人承担;
10.租赁合同终止时的责任约定;
11.补充协议的签章;
12.优先购买权的提示。下列情况下,房屋承租人的优先购买权法院不予保护:
(1)房屋共有人行使优先购买权的;
(2)出租人将房屋出卖给亲属的;
(3)出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的;
(4)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
13.租赁房屋安全和群租风险。出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住;
14.约定房屋征收时的处理办法;
15.租赁期限届满的约定。如果租赁期限届满,双方没有续签合同,但承租人继续居住或者使用房屋,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,租赁期限为不定期。
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房产经纪人考试通过率高吗?:房产经纪人考试通过率高吗?全国注册房地产经纪人执业资格考试是建设部和人事部统一组织的全国性考试,每年的通过率大概在8%-16%之间,刚开始两年通过率偏高。两年一个滚动周期,一次性能通过四门考试的比率大概在5%-8%。注册后有资格签法律合同,做公司法人。各省组织的经纪人考试和协理考试较容易,基本参加培训后大多数能通过。各省组织的考试和全国考试完全是两个概念,两个难度,不在一个层次。
2020-06-02
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