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距离房产经纪人考试还有25天,各位小伙伴备考的如何了啊,今日帮考网为大家分享“2020年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料:第十九节”的相关知识点,一起过来复习巩固一下吧。
存量房买卖合同的拟定
1.存量房买卖合同的主要条款
(1)双方当事人名称或者姓名。
(2)房屋的所有权性质及房地产权属证书的基本情况。
(3)房屋的坐落、权利状况。
(4)土地使用权性质、土地用途、土地使用权剩余年限。
(5)房屋具体情况:如面积、户型、结构等。
(6)房屋的成交方式及房屋的计价方式,房屋的总价和单价。
(7)房款交付时间、地点、交付方式及资金监管情况。
(8)房屋交付时间和交付方式及后续问题的约定等。
(9)违约应承担的法律责任。
(10)有关交易的特别约定(如税费的承担)。
(11)免责条款。
(12)纠纷的解决方式。
(13)合同附件(如附图、物业管理、附属设施设备)。
补充协议(或者补充条款)。
(14)签章。
(15)签约时间、地点。
2.指导填写并拟定合同重要条款
(1)买卖双方需要填写真实的身份信息,如应要求购房人确认或承诺有购房、售房资格。
(2)写清房地产坐落与四至。除说明小区名称外,一定要注明房地产权属证书上的门牌号,因为不动产转移登记是以公安门牌号作为依据的,通常房地产权属证书上的坐落就是公安门牌号。如果发现户口簿上的门牌号和房地产权属证书不一致的,需要去公安部门和房地产管理部门查清楚,以免过户时或者将来迁移户口产生问题。
(3)用规范的语言标明房屋的结构和户型。如果是另外附单写明的,最好附在合同后,并由双方当事人签字确认。
(4)有关房地产价格的约定必须明确。写明按什么方式或者标准作为计价依据、房屋的单价及总价,写明税费、装修或者附属设施设备折价、专项维修资金等是否包含在房价中,车库、阁楼、地下室等如何计价(如是否无偿赠送或者优惠出售等)。
(5)详细说明房屋装修状况,特别是合同中须写明是否包含固定设施和家具。如果包含在内,最好列一份清单作为合同附件,以后发生争议时可以作为处理依据。也可以在买卖双方都认可的情况下拍照留存。
(6)约定买卖双方履行义务的时限,如具体的交付房款、房屋的时间。涉及贷款的,经纪人员需提醒双方对于贷款的条件和具体时间进行明确约定,特别是需要约定因各种原因导致贷款失败时的处理办法。
又到了与大家说再见的时候了,以上就是今天帮考网为大家分享的全部内容,想了解更多关于房产经纪人考试的内容,敬请关注帮考网!
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房产经纪人考试通过率高吗?:房产经纪人考试通过率高吗?全国注册房地产经纪人执业资格考试是建设部和人事部统一组织的全国性考试,每年的通过率大概在8%-16%之间,刚开始两年通过率偏高。两年一个滚动周期,一次性能通过四门考试的比率大概在5%-8%。注册后有资格签法律合同,做公司法人。各省组织的经纪人考试和协理考试较容易,基本参加培训后大多数能通过。各省组织的考试和全国考试完全是两个概念,两个难度,不在一个层次。
2020-06-02
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