各位小伙伴注意了，备考已经进入了关键期，现在状态如何啊，今天帮考网为大家分享2020年房产经纪人考试《经纪实务》考点资料：第十六节，一起来看看吧。

考点一、房屋实地查看的主要内容

在房地产买卖经纪服务中的实地查看主要包括四个方面的内容：实地查看房屋区位状况、实物状况、物业管理和其他状况等。

在房地产租赁经纪服务中的实地查看主要包括五个方面的内容：房屋区位状况、实物状况、配置家具、家电状况，房屋使用相关费用、其他情况等。

1.房屋区位状况实地查看的内容

(1)坐落；

(2)楼层；

(3)朝向；

(4)交通设施；

(5)环境状况；

(6)嫌恶设施；

(7)景观状况；

(8)配套设施。

2.房屋实物状况查看的内容

(1)建筑规模；

(2)空间布局；

(3)房屋用途；

(4)层高或室内净高；

(5)房龄；

(6)装饰装修；

(7)设施设备；

(8)通风、保温、隔热、隔声、防水等情况；

(9)梯户比。

3.房屋物业管理状况查看的内容

(1)物业服务企业名称；

(2)物业服务费标准和服务项目；

(3)基础设施的维护情况和园区环境的整洁程度。

4.配置家具、家电情况及房屋使用相关费用调查

对于出租房屋，还要查看房屋配置家具、家电及房屋使用相关费用的情况。

5.其他事项调查

除上述情况外，还要调查以下内容:

(1)房屋的使用状况，如委托出售的房屋是业主自住还是已经出租，已出租的，签订的租约何时到期，租户是否愿意提前结束租约腾空房屋以及放弃购买等。

(2)房屋有无附带出租、出售的车位，有无需要拆除的附着物，有无附赠的动产等。

(3)合租的房屋还要查看每个出租房间是否有独立的电表和水表等。

考点二、房屋查看的注意事项

1.房屋区位状况查看的注意事项

(1)分析房屋附加价值；

(2)注重对嫌恶设施的调查；

(3)关注景观状况；

(4)拍摄反映区位状况的照片。

2.房屋实物状况查看的注意事项

(1)若房屋在一层，注意下水是否畅通，是否有异味；

(2)查看房顶是否有漏水；

(3)户型是否方正；

(4)采光状况；

(5)关注电梯质量；

(6)拍摄反映实物状况的照片。

3.房屋物业管理状况查看的注意事项

(1)亲身感受物业人员服务状况；

(2)查看物业管理水平；

(3)观察雨后情形；

(4)关注晚上的情形。

又到了与大家说再见的时候了，以上就是今天帮考网为大家分享的全部内容，想了解更多关于房产经纪人考试的内容，敬请关注帮考网！