各位要参加2020年房产估价师考试的考生们看过来哦！今天帮考网要给各位考生分享2020年房产估价师考试《理论与方法》的模拟试题，感兴趣的考生赶快来围观哦！

判断题

1、当消费者预期房地产价格未来会上涨时，就会增加对房地产的现期需求;相反，就会减少对房地产的现期需求。( )

2、消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，不会改变消费者在给定价格水平下对房地产的需求量。( )

3、城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，对其需求就会增加。( )

4、供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新开发量。( )

5、与其他可移动的商品不同，房地产由于不可移动及变更用途困难，直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是本地区同类房地产的供求状况。( )

【答案及解析】

1、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产需求。当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好增强时，当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加;反之，对该种房地产的当前需求通常会减少。参见教材P114。

2、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产需求。当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好增强时，当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加;反之，对该种房地产的当前需求通常会减少。参见教材P114。

3、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产需求。城市郊区的住宅，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，对其需求就会增加。因此，收费降低，房价会涨;收费提高，房价会降。参见教材P114。

4、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是房地产供给。潜在供给量=存量-灭失量-转换为其他种类房地产量+其他种类房地产转换为该种房地产量+新竣工量。参见教材P116。

5、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产供求状况的分类。与其他可移动的商品不同，房地产由于不可移动及变更用途困难，直接决定某一房地产价格水平高低的供求状况，是本地区同类房地产的供求状况。至于其他类型的房地产供求状况对该房地产的价格有无影响及其影响程度，要试这些供求状况的波及性如何决定。参见教材P119。

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