各位要参加2020年房产估价师考试的考生们看过来哦！今天帮考网要给各位考生分享2020年房产估价师考试《理论与方法》的模拟试题，感兴趣的考生赶快来围观哦！

判断题

1、商品租金也称协议租金，是指由市场供求状况决定的租金。( )

2、房地产抵押中的法定优先受偿款包括为实现抵押权而发生的诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及增值税及附加等费用和税金。( )

3、房地产投保火灾风险时的保险价值，通常不应包含不可能损毁的土地价值。( )

4、中国目前有偿出让和转让土地的价格主要是国有建设用地使用权价格。( )

5、房地产抵押估价、房地产转让估价应评估承租人权益价值，被征收房屋价值评估应评估有租约限制价值。( )

【答案与解析】

1、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。市场租金也称协议租金，是指由市场供求状况决定的租金。商品租金也称为全价租金，是指以房地产价值为基础确定的租金，由房屋折旧费、维修费、管理费、投资利息、房产税、保险费、地租和利润八项因素构成。参见教材P94。

2、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。法定优先受偿款是假定实现抵押权时，已存在的依法优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括已抵押担保的债权数额、发包人拖欠承包人的建设工程价款、其他法定优先受偿款，但不包括为实现抵押权而发生的诉讼费用、估价费用、拍卖费用以及增值税及附加等费用和税金。参见教材P95。

3、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。投保火灾险时的保险价值，通常仅是有可能遭受火灾损毁的建筑物的价值及其可能的连带损失，而不包含不可损毁的土地的价值，具体是指建筑物的重置成本或重建成本和修复期间的经济损失(如停产停业损失、租金损失等)。参见教材P96～97。

4、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是房地产所有权价格、土地使用权价格和其他房地产权利价格。中国目前有偿出让和转让土地的价格主要是国有建设用地使用权价格。参见教材P97。

5、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。房地产转让、抵押估价应评估出租人权益价值，被征收房屋价值评估应评估无租约限制价值或完全产权价值。参见教材P99。

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