各位要参加2020年房产估价师考试的考生们看过来哦！今天帮考网要给各位考生分享2020年房产估价师考试《理论与方法》的模拟试题，感兴趣的考生赶快来围观哦！

判断题

1、投资者评估的房地产的投资价值小于或等于该房地产的价格，是其投资行为能够实现的基本条件。( )

2、运用收益法评估投资价值时采用的报酬率应是特定投资者所要求的最低期望收益率。( )

3、在合法利用下，现状利用为最高最佳利用时，房地产现状价值等于市场价值;在不合法利用下，现状价值可能高于市场价值。( )

4、评估市场价值时，采用的收益率为与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而评估投资价值时，采用的收益率为某特定投资者所要求的最低收益率。( )

5、残余价值是指估价对象在非继续利用情况下的价值。它一般低于市场价值。( )

【答案与解析】

1、【正确答案】 错

【答案解析】 本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。投资者评估的房地产的投资价值大于或等于该房地产的价格，是其投资行为(如购买行为)能够实现的基本条件。参见教材P91～92。

2、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。评估投资价值时所采用的应是某投资者所要求的最低收益率(通常称为最低期望收益率)。参见教材P92。

3、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。在合法利用下，现状价值低于或等于市场价值，当在合法利用下的实际状况为最高最佳利用状况时，现状价值等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。参见教材P92。

4、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。评估市场价值时采用的应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而评估投资价值时所采用的应是某个特定投资者所要求的最低收益率。参见教材P92。

5、【正确答案】 对

【答案解析】 本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。残余价值是指估价对象在非继续利用情况下的价值。它一般低于市场价值。参见教材P93。

好了，以上就是2020年房产估价师考试《理论与方法》模拟试题（3）的全部内容了，如果各位考生还有不清楚的地方，可以进入帮考网咨询了解哦！