各位要参加2020年房产估价师考试的考生们看过来哦！今天帮考网要给各位考生分享2020年房产估价师考试《理论与方法》的模拟试题，感兴趣的考生赶快来围观哦！

单项选择题

1、对于空置( )以上的商品房，商业银行不得接受其为贷款的抵押物。

A、1年

B、2年

C、3年

D、半年

【正确答案】 C

【答案解析】本题考查的是合法原则。对于空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其为贷款的抵押物。参见教材P158。

2、( )是评估估价对象价值的时间界限。

A、估价时段

B、价值时点

C、评估理论

D、估价间歇

【正确答案】 B

【答案解析】本题考查的是价值时点原则。价值时点是评估估价对象价值的时间界限。参见教材P161。

3、下列选项中，对评估期房的表述正确的是( )。

A、价值时点为现在，估价对象为现时状况

B、价值时点为现在，估价对象为未来状况

C、价值时点为未来，估价对象为未来状况

D、价值时点为未来，估价对象为现时状况

【正确答案】 B

【答案解析】本题考查的是价值时点原则。评估期房的价值时，价值时点为现在，估价对象为未来状况。参见教材P162。

4、下列估价中，价值时点应为现在、估价对象应为未来状况的是( )。

A、因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价

B、因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估

C、因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价

D、因房屋征收补偿的需要，对用于产权调换的期房进行估价

【正确答案】 D

【答案解析】本题考查的是价值时点原则。选项A价值时点还是原来的估价结果对应的时间(在过去);选项B价值时点在现在;而估价对象都是过去和现在价值差;选项C价值时点和估价对象都是现在;选项D补偿标准是现在给，房地产状况是未来的期房。参见教材P162。

5、某估价机构接受保险公司的委托，对被火灾完全烧毁的房屋进行价值鉴定，为保险理赔提供参考价值，价值时点为现在，则其估价对象状况和房地产市场状况分别为( )。

A、估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去

B、估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去

C、估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在

D、估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在

【正确答案】 D

【答案解析】本题考查的是价值时点原则。投保了火灾险的建筑物被烧毁后，评估其价值损失或损失程度时，通常是估计将损毁后的状况恢复到损毁前的状况，在现行的国家财税制度和市场价格体系下的必要费用。参见教材P162。

好了，以上就是2020年房产估价师考试《理论与方法》模拟试题（26）的全部内容了，如果各位考生还有不清楚的地方，可以进入帮考网咨询了解哦！