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各位要参加2020年房产估价师考试的考生们看过来哦!今天帮考网要给各位考生分享2020年房产估价师考试《理论与方法》的模拟试题,感兴趣的考生赶快来围观哦!
判断题
1、繁华程度、交通条件、位置等是影响商业房地产价值的重要区位因素,在分析这些因素的影响程度时,最主要的是看其对客流量的影响。( )
2、房地产的区位不仅指地球上某一特定的自然地理位置,还指与其相联系的社会经济位置,是与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。 ( )
3、一般情况下,商场与住宅相比,楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。( )
4、在立项之前因开辟新的交通线路有较大的不确定性,对房地产价格上涨作用还难以显现;在完成之后因对房地产价格的影响基本释放出来,对房地产的升值作用一般会停止。 ( )
5、所谓的“学区房”,其房地产价格往往高于其他区位的房地产,正是体现了区位因素中位置、周围环境因素对房地产价格的深远影响。( )
【答案及解析】
1、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是房地产自身因素。商业房地产的区位优劣,主要是看其繁华程度、临街状况、交通条件等。办公房地产的区位优劣,主要是看其商务氛围、交通条件等。参见教材P129。
2、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。房地产的区位不仅指地球上某一特定的自然地理位置,还指与其相联系的社会经济位置,是与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。参见教材P130。
3、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。对某层商业用房来说,楼层是十分重要的位置因素。商业用房地上一层租金最高,其他层一般不到一层租金的60%。参见教材P133。
4、【正确答案】 对
【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。在立项之前因开辟新的交通线路有较大的不确定性,对房地产价格上涨作用还难以显现;在完成之后因对房地产价格的影响基本释放出来,对房地产的升值作用一般会停止。参见教材P133~134。
5、【正确答案】 错
【答案解析】 本题考查的是房地产区位因素。所谓的“学区房”,特别是周边有教育质量高的中小学,正是因为其有良好的外部配套设施,故其房地产价值更高。参见教材P134。
好了,以上就是2020年房产估价师考试《理论与方法》模拟试题(9)的全部内容了,如果各位考生还有不清楚的地方,可以进入帮考网咨询了解哦!
房产估价师考试作弊会受到什么处罚?:房产估价师考试作弊会受到什么处罚?对以不正当手段取得房产估价师资格证书的,按照国家专业技术人员资格考试违纪违规行为处理规定进行处理。
房地产估价师考试科目有哪些?:房地产估价师考试科目有:房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识),房地产开发经营与管理,房地产估价理论与方法,房地产估价案例与分析。
房地产估价师考试科目分别以什么方式作答?:房地产估价师考试科目分别以什么方式作答?《房地产基本制度与政策》科目以填涂答题卡的方式作答;《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两个科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答;《房地产估价案例与分析》科目在答题纸上作答。考试所需使用的钢笔或签字笔、2B铅笔和橡皮,应通知考生自备。各地考试管理部门应在各科目考试中为考生统一准备草稿纸。
2020-06-01
2020-05-30
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