个人财产租赁所得交个税怎么计算啊,全年租金除以12个月,扣除税费租金和修缮费后,用什么税率表,怎么有的有全年税率表,有的用月度税率表,而且这个题目只给了全年税率表没有给月度的,要怎么计算
个人财产租赁所得交个税怎么计算啊,全年租金除以12个月,扣除税费租金和修缮费后,用什么税率表,怎么有的有全年税率表,有的用月度税率表,而且这个题目只给了全年税率表没有给月度的,要怎么计算
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帮考网答疑老师 资深老师 02-26 TA获得超过2108个赞 2024-02-26 06:36
个人财产租赁所得计算个人所得税时,需要遵循以下步骤:
1. 确定应税收入:全年租金收入除以12个月,得到每月的平均租金收入。
2. 扣除费用:可以从每月的租金收入中扣除以下费用:
- 财产租赁过程中发生的税费。
- 为租赁财产进行必要的修缮和维护的费用,但该费用不得超过当月租金收入的20%。
3. 计算应纳税所得额:将扣除费用后的月租金收入视为应纳税所得额。
4. 应用税率表:
- 如果题目只提供了全年税率表,那么需要将全年应纳税所得额与全年税率表进行匹配,找到对应的税率和速算扣除数。
- 如果需要使用月度税率表,通常是将月度应纳税所得额与月度税率表进行匹配。
对于没有月度税率表的情况,可以按照以下方法处理:
a. 确定全年应纳税所得额:将月度应纳税所得额乘以12。
b. 查找全年税率表,根据全年应纳税所得额选择对应的税率和速算扣除数。
c. 计算税额:全年应纳税所得额×税率 - 速算扣除数。
d. 将计算出的全年税额除以12,得到每月应缴纳的个人所得税。
5. 计算税额:将对应税率和速算扣除数应用于应纳税所得额,计算税额。
以下是一个示例:
假设全年租金收入为120,000元,税费和修缮费用共计20,000元。
1. 每月平均租金收入:120,000 ÷ 12 = 10,000元。
2. 扣除费用:假设每月税费和修缮费用为1,000元。
3. 每月应纳税所得额:10,000 - 1,000 = 9,000元。
4. 确定全年应纳税所得额:9,000 × 12 = 108,000元。
5. 查找全年税率表,假设对应的税率为20%,速算扣除数为0。
6. 计算全年税额:108,000 × 20% = 21,600元。
7. 每月应缴纳的个人所得税:21,600 ÷ 12 = 1,800元。
希望这个回答对您有所帮助,如有其他问题,请随时提问。我会耐心为您解答。
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