1.19年土地账面价值为什么不是210000-210000/70=20700；2.未来现金流量为195000与（650000-330000-98000=222000）较高者。3.账面价值为207000

您好！关于您的问题，我将逐一进行解答。

1. 关于土地账面价值的计算：

土地账面价值的计算通常涉及折旧或摊销的考虑。您提供的公式“210000-210000/70=20700”似乎是基于某种摊销或折旧的计算，但这个计算可能基于特定的假设。通常情况下，如果土地不随时间贬值（即没有折旧），其账面价值应该是初始成本减去累计摊销或折旧。如果折旧或摊销是每年210000/70，则意味着土地在第一年的账面价值减少3000（即210000/70），但这个计算需要基于以下假设：

- 土地确实在会计上允许折旧或摊销。
- 土地的预计使用寿命是70年。
- 没有其他影响土地价值的因素。

如果土地不发生折旧，则第一年的账面价值仍然是210000。因此，正确的计算可能需要考虑具体情况和会计政策。

2. 未来现金流量的确定：

在财务决策中，未来现金流量应当选取最有可能实现的金额。您提到的两个数值，195000和222000，应该基于不同的预测或计算方法。选择较高者作为未来现金流量需要基于以下考量：

- 两个数值的预测基础是否可靠。
- 是否考虑了所有可能影响现金流量的因素，如市场变化、成本节约措施等。
- 通常，应该选择最有可能实现的现金流量作为估计值。

如果“650000-330000-98000=222000”是基于更为可靠的预测，那么选择222000作为未来现金流量是合理的。

3. 账面价值的理解：

账面价值通常指的是一个资产在其财务报表上记录的价值。在您给出的例子中，如果207000是基于正确的计算得出的，这个数值应当反映了土地的当前价值（初始成本减去累计折旧或摊销）。然而，需要注意的是，账面价值并不总是等同于市场价值或公平价值。

综上所述：

- 土地账面价值的计算应基于实际折旧或摊销政策。
- 未来现金流量的选择应基于最可靠的预测。
- 账面价值是财务报表上记录的资产价值，它可能与市场价值不同。

希望我的回答能够帮助您解决问题。如果有任何进一步的问题，请随时提问。