第一问的投资性房地产为什么不确认其他综合收益而是直接做到留存收益里面?第二问的答案里面有做其他综合收益?
第一问的投资性房地产为什么不确认其他综合收益而是直接做到留存收益里面?第二问的答案里面有做其他综合收益?
石头1回答 · 2666人浏览2666人浏览 · 0 收藏
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帮考网答疑老师 资深老师 02-26 TA获得超过1345个赞 2024-02-26 04:27
首先,关于投资性房地产为何不确认其他综合收益的问题:
1. 根据国际财务报告准则(IFRS)和中国企业会计准则,投资性房地产通常按照成本模式进行后续计量。在成本模式下,投资性房地产的账面价值通常是成本减去累计折旧和累计减值损失。这种模式下,一般不会因为公允价值的变动而调整投资性房地产的账面价值。
原因:成本模式旨在反映企业持有房地产用于租赁或资本增值的实际情况,而不考虑短期市场波动。因此,任何由于公允价值变动产生的利得或损失,在成本模式下都不会被确认为其他综合收益。
2. 如果投资性房地产后续采用公允价值模式进行计量,那么公允价值的变动将会被计入其他综合收益。然而,很多企业出于保守会计政策的考虑,选择成本模式,因此相关变动直接计入留存收益。
留存收益:这通常指的是未分配利润或盈余公积,它反映了企业历年的累积盈余。将投资性房地产的公允价值变动计入留存收益,能够更直接地体现这部分资产价值变动对企业净资产的影响。
至于第二问:
在某些会计处理中,如果企业选择公允价值模式对投资性房地产进行后续计量,那么公允价值的变动将会被确认在其他综合收益中。这种情况下,其他综合收益会包括以下两个方面:
1. 投资性房地产重新估值:当投资性房地产的公允价值上升时,相关的利得会确认在其他综合收益中。
2. 外币折算调整:如果投资性房地产位于国外,并且其财务报表需要折算成本国货币,外币报表折算差额也可能计入其他综合收益。
总结:
1. 投资性房地产在成本模式下,公允价值变动不会单独确认其他综合收益,而是直接计入留存收益。
2. 在公允价值模式下,投资性房地产的公允价值变动会确认为其他综合收益。
希望以上回答能够满足您的要求,并帮助提问者理解投资性房地产的会计处理问题。如果还有进一步的问题,欢迎继续提问。我会耐心为您解答。
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