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承租人甲公司租入某办公楼的一层楼,为期10年。甲公司有权选择在第5年后提前终止租赁,并以相当于6个月的租金作为罚金。每年的租赁付款额为固定金额120 000元。该办公楼是全新的,并且,在周边商业园区的办公楼中处于技术领先水平。上述租赁付款额与市场租金水平相符。 因此其租赁负债不应包括提前终止租赁时需支付的罚金,租赁期确定为10年。对吗?为什么
承租人甲公司租入某办公楼的一层楼,为期10年。甲公司有权选择在第5年后提前终止租赁,并以相当于6个月的租金作为罚金。每年的租赁付款额为固定金额120 000元。该办公楼是全新的,并且,在周边商业园区的办公楼中处于技术领先水平。上述租赁付款额与市场租金水平相符。 因此其租赁负债不应包括提前终止租赁时需支付的罚金,租赁期确定为10年。对吗?为什么
考友9108921回答 · 2662人浏览2662人浏览 · 0 收藏
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帮考网答疑老师 资深老师 02-26 TA获得超过8035个赞 2024-02-26 01:19


首先,根据国际财务报告准则(IFRS 16)和中国企业会计准则,关于租赁负债的确认和计量,以下是对您问题的解析:

1. **提前终止租赁的选择权:**甲公司拥有在第5年后提前终止租赁的选择权。这种选择权在会计处理上被视为一项租赁修改,可能影响租赁期的确定和租赁负债的计算。

2. **罚金与租赁负债:**通常情况下,如果合同中明确规定了提前终止租赁需支付的罚金,该罚金金额应当包括在租赁负债的计算中。然而,您提到的合同中明确指出,提前终止租赁时需支付的罚金(相当于6个月租金)不包括在租赁负债中。

- **原因:**这可能是因为在合同中已经将这部分罚金视为一种正常的租赁成本,并不影响租赁负债的确认。同时,由于罚金金额固定,不影响租赁期开始时租赁负债的初始确认。

3. **租赁期的确定:**合同明确了租赁期为10年,甲公司虽然拥有提前终止的权利,但这并不影响租赁期的确定。因为该权利并未改变租赁的基本结构,仍然是基于10年的租赁期进行评估。

- **为何租赁期确定为10年:**这是因为,即使甲公司有权在第5年终止租赁,但合同的原始期限为10年,且罚金支付后仍能满足这一期限。租赁期的确定通常基于以下事实:
- 合同条款明确;
- 甲公司行使提前终止权并不改变合同的基本性质;
- 市场租金水平与合同租金相符,表明合同期限反映了合理的商业周期。

4. **市场租金与合同租金:**由于每年的租赁付款额与市场租金水平相符,说明合同租金并不低于市场水平,这进一步支持了租赁期确定为10年的合理性。

综上所述,对于您的问题:

- “租赁负债不应包括提前终止租赁时需支付的罚金”这一说法在您的描述下是正确的,前提是在合同中已经将这部分罚金考虑在内,并不影响租赁负债的初始确认。
- 租赁期确定为10年是合理的,因为提前终止权并不改变租赁期本身的长度,且罚金支付后租赁合同依然按照10年期的原条款执行。

希望这个回答能够满足您的要求,如果还有任何疑问,欢迎继续咨询。我会耐心地为您解答。

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