尊敬的提问者，关于房地产投资时的账务处理，以下是我为您整理的详细解答：

1. 投资时点：
投资房地产时，通常选择在市场低迷、价格相对合理且未来有升值潜力时进入。在账务处理上，投资时点即为您支付购房款项，取得房产所有权的日期。

- 账务处理：借记“固定资产-投资性房地产”，贷记“银行存款”等。

2. 后期转换：
投资性房地产在使用过程中可能会发生用途变更、出租、出售等情况，以下为几种常见的转换情况及账务处理：

- 出租：将投资性房地产出租时，不计入损益，作为投资性房地产的持有收益处理。
- 账务处理：借记“应收租金”，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”等。

- 出售：将投资性房地产出售时，计算出售收益（或损失），计入损益。
- 账务处理：借记“银行存款”等，贷记“固定资产-投资性房地产”、“投资收益（或借记投资损失）”等。

3. 什么时候进损益：
投资性房地产的损益计入通常发生在以下情况：

- 出售投资性房地产时；
- 投资性房地产发生减值时；
- 投资性房地产发生公允价值变动时（如果采用公允价值模式计量）。

- 账务处理：根据具体情况进行借记或贷记损益类科目。

4. 什么时候进其他综合收益：
投资性房地产的公允价值变动（如果采用公允价值模式计量）通常计入其他综合收益。

- 账务处理：借记或贷记“其他综合收益-投资性房地产公允价值变动”。

希望以上解答能够帮助您清晰了解房地产投资的账务处理规则，避免混淆。如有其他问题，请随时提问，我会耐心为您解答。祝您投资顺利！