投资性房地产两种计量模式之间的转换，和“非投”与“投”之间

一、投资性房地产两种计量模式之间的转换

投资性房地产有两种计量模式：成本模式和公允价值模式。根据企业会计准则，企业可以从成本模式转为公允价值模式，但需满足一定条件。

1. 从成本模式转为公允价值模式的条件：
- 投资性房地产的公允价值能够可靠地计量；
- 企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量能够更好地反映企业的财务状况和经营成果。

2. 会计处理：
- 在转换日，将投资性房地产的账面价值调整至公允价值；
- 将调整后的差额计入其他综合收益，不影响当期损益。

3. 注意事项：
- 转换后，不能再转为成本模式；
- 转换时，需重新评估投资性房地产的预计使用寿命、折旧方法和减值准备。

二、非投资性房地产与投资性房地产之间的转换

1. 非投资性房地产转为投资性房地产：
- 当企业将自用房地产转为出租或资本增值目的时，需将非投资性房地产转为投资性房地产；
- 转换时，按照投资性房地产的公允价值计量。

2. 投资性房地产转为非投资性房地产：
- 当企业将出租的房地产收回自用时，需将投资性房地产转为非投资性房地产；
- 转换时，按照投资性房地产的账面价值计量。

3. 会计处理：
- 转换时，需将房地产的账面价值调整至公允价值或账面价值；
- 差额计入其他综合收益或当期损益。

4. 注意事项：
- 转换时，需遵循企业会计准则的相关规定；
- 转换后，房地产的折旧、减值等后续计量应遵循相应模式的规定。

总结：

投资性房地产的计量模式转换和与非投资性房地产之间的转换，需遵循企业会计准则的相关规定。在转换过程中，会计处理和注意事项至关重要，以确保企业财务报表的准确性和合规性。如有疑问，请随时提问，我会尽力为您解答。