企业合并时，如果合并方采用成本模式计量投资性房地产，而被合并方采用公允价值模式计量投资性房地产，那么确定长投初始投资成本时应按什么模式计量投资性房地产?后续采用何种模式计量?

在企业合并中，如果合并方与被合并方对投资性房地产的计量模式不同（一方采用成本模式，另一方采用公允价值模式），根据我国企业会计准则，以下是确定长期投资初始投资成本及其后续计量模式的处理方法：

1. 确定初始投资成本：
合并方在确定长期股权投资的初始投资成本时，应按照被合并方的投资性房地产的公允价值进行计量。也就是说，合并方需要调整其投资的初始成本，以反映被合并方投资性房地产的公允价值。

2. 后续计量模式：
合并后，合并方应继续采用其原本的成本模式计量投资性房地产。但是，对于被合并方的投资性房地产，如果合并方获得了控制权，那么这部分投资性房地产应从合并日起，转为合并方的计量模式（即成本模式）。如果合并方没有获得控制权，那么这部分投资性房地产应继续按照公允价值模式计量。

以下是详细的解释：

a. 如果合并方获得了控制权，那么合并日后的会计处理如下：
- 被合并方的投资性房地产从合并日开始，按照合并方的成本模式进行后续计量。
- 如果被合并方的投资性房地产的公允价值与账面价值不同，这种差异应在合并报表中进行调整。

b. 如果合并方没有获得控制权，那么：
- 被合并方的投资性房地产继续按照公允价值模式计量。
- 合并方在其个别报表中，对这部分投资按照权益法进行后续计量。

以上解答遵循了企业会计准则的相关规定，旨在确保回答的准确性和提问者的完全理解。希望我的回答对您有所帮助，如有其他疑问，请随时提问。祝您工作顺利！