这道题，B选项不够严谨吧？在自用房地产转为公允价值模式投资性房地产时就不成立，在投资性房地产公允价值模式转为自用房地产时才成立。

您好！关于您提出的问题，我理解您是在讨论会计处理中关于投资性房地产由公允价值模式转为自用房地产，或自用房地产转为公允价值模式投资性房地产时，B选项所述情况是否严谨。

首先，让我们明确一下B选项的内容。根据您的描述，B选项可能在表述一个关于转换时公允价值变动处理的原则。通常，在以下两种情况下，房地产的公允价值变动会计处理会有所不同：

1. 自用房地产转为公允价值模式投资性房地产：
- 在此情况下，房地产由自用转为投资性房地产，并且采用公允价值模式进行后续计量。根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》的规定，转换时应当以转换日的公允价值作为投资性房地产的入账价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。

2. 投资性房地产（公允价值模式）转为自用房地产：
- 反之，如果投资性房地产由公允价值模式转为自用房地产，则转换时应当以转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，同时，公允价值的变动应当计入当期损益。

针对您的疑问，B选项如果指的是在第一种情况下不成立，在第二种情况下才成立，那么这个表述是有一定道理的。以下是详细解释：

- **自用房地产转为投资性房地产**：此时，原自用房地产的账面价值通常不会直接调整至公允价值，而是在转换时点确认公允价值，并以此作为投资性房地产的新账面价值。因此，B选项在这里可能被认为“不成立”，因为公允价值的变动已经体现在新的账面价值上了。

- **投资性房地产转为自用房地产**：若B选项指的是在这种情况下，原投资性房地产的公允价值变动需要计入损益，这是正确的。在转换时，公允价值的变动会直接影响当期损益。

为了确保回答的准确性，我进行了以下总结：

1. 会计准则对投资性房地产的转换有明确的规定。
2. B选项在自用房地产转为投资性房地产时可能被认为不够严谨，因为公允价值的变动已经在转换时点确认。
3. 在投资性房地产转为自用房地产时，公允价值变动确实会直接影响当期损益。

希望以上解释能够帮助您完全理解这个问题，并且能够在您的工作中获得准确的答案。如果还有任何疑问，请随时提问，我会耐心为您解答。