成本模式下的非投资性房地产可以直接转公允模式的投资性房地产

尊敬的提问者，您好！关于您提出的问题，我进行了详细的研究和检索，以下是我的解答：

1. 根据我国《企业会计准则》的相关规定，成本模式下的非投资性房地产转为公允模式下的投资性房地产是需要一定条件的。一般来说，企业需要满足以下两个条件：

a. 房地产的使用目的发生改变，从自用或出售变为出租或资本增值；

b. 企业能够可靠地测量投资性房地产的公允价值。

2. 在满足上述条件的前提下，企业可以按照以下步骤进行会计处理：

a. 将非投资性房地产的账面价值调整至公允价值；

b. 将调整后的公允价值作为投资性房地产的入账价值；

c. 会计分录为：借记“投资性房地产——成本”，贷记“固定资产”或“无形资产”等相应科目。

3. 需要注意的是，在转换过程中，可能会产生以下影响：

a. 公允价值大于账面价值的部分，将计入其他综合收益；

b. 公允价值小于账面价值的部分，将计入当期损益。

4. 此外，企业在转换过程中，还需关注税收政策的影响，因为不同地区对房地产的税收政策可能存在差异。

希望以上解答能够满足您的需求，如果还有其他问题，请随时提问。我会耐心为您解答。祝您工作顺利！