2013年12月31日自用资产转投资性房地产是成本模式，为什么投资性房地产的列示金额不是22000呀？借：投资性房地产 22000 累计折旧 1000 固定资产减值准备 100 贷：固定资产 22000 投资性房地产累计折旧 1000 投资性房地产减值准备 100

首先，根据你提供的信息，这是一笔自用资产转为投资性房地产的会计分录。在成本模式下，投资性房地产的计量基础是其成本减去累计折旧和累计减值损失（如果有）。下面是针对你的问题的详细解释：

1. **投资性房地产的初始计量**：
- 当一项自用资产转为投资性房地产时，其账面价值（即成本减去累计折旧和减值准备）应当作为投资性房地产的初始成本。

2. **分录分析**：
- 借：投资性房地产 22000 - 这个科目反映了自用资产转为投资性房地产的账面价值。
- 累计折旧 1000 - 这个反映了自用资产已经计提的折旧。
- 固定资产减值准备 100 - 这个反映了自用资产已经计提的减值准备。
- 贷：固定资产 22000 - 这个科目表示自用资产的账面价值转出。
- 投资性房地产累计折旧 1000 - 将自用资产的累计折旧转入投资性房地产的对应科目。
- 投资性房地产减值准备 100 - 将自用资产的减值准备转入投资性房地产的对应科目。

3. **为什么不是22000**：
- 根据你提供的分录，投资性房地产的列示金额并不是22000元，因为你在借方记录了累计折旧和减值准备。这意味着，实际上投资性房地产的账面价值应该是在22000元的基础上减去1000元累计折旧和100元减值准备，即：
\[ 投资性房地产账面价值 = 22000 - 1000 - 100 = 20900 \]
- 也就是说，投资性房地产的账面价值应当是20900元，而不是22000元。

希望以上解释能够帮助你理解这个问题。在处理会计分录时，务必仔细核对每一个科目的金额和方向，以确保会计处理的准确性。如果还有任何疑问，欢迎继续提问。