老师，投资性房地产成本模式取得租金贷销项税，进项税哪来的哦，

亲爱的提问者，您好！关于您的问题，投资性房地产在成本模式下取得租金时，涉及到的销项税和进项税的处理，让我为您详细解释一下。

1. 销项税：
当企业将投资性房地产出租并取得租金收入时，需要按照税法规定缴纳增值税，这里的增值税即为销项税。具体来说，销项税是根据租金收入按照规定的税率计算得出的。在会计处理上，租金收入确认时，需要将这部分销项税单独列示。

会计分录如下：
借：银行存款（或其他相应的收入科目）
贷：租金收入
贷：应交税费——应交增值税（销项税额）

2. 进项税：
进项税指的是企业购买货物、接受服务或者进口货物时支付的增值税。对于投资性房地产来说，企业在购入或建造过程中支付的增值税可以作为进项税抵扣销项税。但需要注意的是，根据我国税法规定，部分进项税不能抵扣，如用于简易计税方法计税的项目、免税项目等。

在投资性房地产的成本模式中，进项税主要体现在以下几个方面：
- 购买土地、建筑材料、设备等支付的增值税；
- 接受建筑服务、设计服务等相关服务时支付的增值税。

在会计处理上，进项税额通常这样处理：
借：应交税费——应交增值税（进项税额）
贷：银行存款（或其他相应的支付科目）

总之，投资性房地产在成本模式下取得租金时，销项税是根据租金收入计算的，而进项税则是来源于购买或建造过程中支付的增值税。企业需要按照税法规定和会计准则进行合理处理。

希望我的回答能够解决您的疑问，如果还有其他问题，请随时提问。祝您生活愉快！