为什么投资性房地产成本模式收到租金也要贷销项税，又不是卖东西

您好！关于您提出的问题，投资性房地产在成本模式下收到租金需要缴纳销项税的原因，这实际上与我国的税收政策有关。以下是对这一问题的详细解释：

1. 税收政策规定：根据我国的增值税政策，提供应税服务、销售货物或者无形资产均应缴纳增值税。投资性房地产的出租属于提供租赁服务，按照税法规定，出租方需要就收取的租金收入计算并缴纳增值税。

2. 销项税的概念：销项税是指企业销售货物、提供应税劳务或者无形资产使用权的收入中包含的增值税。在会计处理中，销项税体现在贷方，即企业在确认收入的同时，要在贷方记录销项税额。

3. 会计处理原则：在会计处理中，投资性房地产的租金收入在确认时，需要按照收入与费用配比的原则，将租金收入与相关的税金同时确认。即便是在成本模式下，投资性房地产的租金收入也需要按照这一原则进行会计处理。

以下是具体的会计分录示例：

借：银行存款（或其他相应科目） 150万元
贷：其他业务收入 150万元
贷：应交税费——应交增值税（销项税额）【150万元*税率】（假设税率为9%，则销项税额为13.5万元）

4. 注意事项：虽然投资性房地产在成本模式下不确认公允价值变动损益，但租金收入作为企业的日常收入，仍需按照税法规定缴纳相应的增值税。

通过以上解释，希望您能够明白为什么投资性房地产在成本模式下收到租金也需要缴纳销项税。如有其他疑问，请随时提问，我会竭诚为您解答。谢谢！