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前面讲过地上建的房子要把房子和土地分开计提折旧和分摊,而单独计价的土地又要作为固定资产,不计提折旧,有点不明白,请老师帮我解答一下,谢谢!
前面讲过地上建的房子要把房子和土地分开计提折旧和分摊,而单独计价的土地又要作为固定资产,不计提折旧,有点不明白,请老师帮我解答一下,谢谢!
七色彩虹1回答 · 2612人浏览2612人浏览 · 0 收藏
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帮考网答疑老师 资深老师 02-25 TA获得超过4857个赞 2024-02-25 23:38


尊敬的提问者,您好!在房地产的会计处理中,房屋和土地的处理方式确实有所不同,以下是对您问题的详细解答:

1. 房屋与土地分开计提折旧的原因:
- 根据会计准则,房屋作为固定资产,其价值会随着使用年限的增加而逐渐减少,因此需要计提折旧。
- 土地则通常被视为永久性资产,其价值不会随时间流逝而减少,因此在会计上不对其进行折旧处理。

2. 单独计价的土地作为固定资产:
- 在实际操作中,土地和房屋往往作为一个整体进行买卖,但在会计处理上,土地和房屋需要分开计价。
- 土地尽管作为固定资产,但是根据会计规定,其价值保持不变,不进行折旧。

3. 具体操作方法:
- 在购入房地产时,需要将房屋和土地的价值分开估算。
- 房屋按照预计使用年限和残值计提折旧。
- 土地则以其购入价值作为固定资产记录在账上,不计提折旧。

通过上述处理,能够更真实地反映企业的资产状况和财务绩效。希望我的解答能够帮助您理清思路,解决您的疑惑。如果您还有其他问题,请随时提问,我会耐心为您解答。祝您工作愉快!

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