您好！关于销售不动产的增值税问题，确实存在9%和5%两种不同的税率。下面我将为您详细解释这两种税率的适用情况：

1. 9%增值税率：
- 根据我国现行的税收政策，销售不动产时，一般适用的增值税率是9%。这是因为，不动产被归类为普通增值税应税项目，按照规定，需要按照9%的税率征收增值税。

2. 5%增值税率：
- 但是，也存在特殊情况，使得销售不动产时可以适用5%的增值税率。这主要涉及以下两种情况：
a. 个人出售唯一住房：个人出售自己名下唯一住房的，可以按照5%的征收率缴纳增值税。
b. 其他减免政策：根据国家相关税收优惠政策，某些特定类型的不动产销售也可能适用5%的税率。

总结：
之所以会出现9%和5%两个不同的增值税率，是因为税收政策针对不同情况有不同的规定。大多数情况下，销售不动产适用的增值税率是9%；但在特定条件下，如个人出售唯一住房等，可以享受5%的优惠税率。

希望以上解答能够帮助您完全理解销售不动产增值税率的问题。如果您还有其他疑问，请随时提问，我会尽力为您解答。谢谢！