首先，如果您在还了首套房20个月后选择卖出并购买新房，这里有几个方面需要考虑：

1. **贷款政策**：如果您在还贷期间卖掉首套房，根据新的购房政策，如果您名下已无其他房产，再次购买住房通常仍可享受首套房的贷款利率优惠。

2. **税务影响**：
- **个人所得税**：卖房时可能需要缴纳个人所得税。根据国家税收政策，如果您的房产持有满五年，并且是家庭唯一住房，卖房时可免征个人所得税。
- **契税**：购买新房时需缴纳契税，首套房的契税通常较低。

3. **还贷情况**：
- 如果您的首套房贷款尚未还清，卖出时需注意结清贷款，否则会影响房产过户。
- 卖房所得的资金，在还清贷款后，可以作为购买新房的资金。

以下是详细解答：

: **卖房税务处理**：
1. 如果房产持有满五年，且为家庭唯一住房，通常无需缴纳个人所得税。
2. 如果不满五年或不属于唯一住房，需按照房屋成交价格的1%或差额的20%缴纳个人所得税。
3. 卖房时还需要支付少量的交易手续费和房产证印花税。

: **买房税务处理**：
1. 购买新房时，您可能需要支付契税，首套房契税通常为成交价的1%-3%，具体税率根据房屋价值不同而变化。
2. 其他费用可能还包括房屋买卖合同印花税、房屋产权登记费等。

: **贷款注意事项**：
1. 卖掉首套房后，如果立即购买新房，且符合首套房贷款条件，可以继续享受首套房贷款政策。
2. 如果您的信用记录良好，且还款能力强，银行可能会给予更优惠的贷款利率。

请您在处理相关事宜时，根据最新的地方政策和个人实际情况进行操作，必要时可以咨询专业的房地产经纪人或税务顾问，确保每一步都准确无误。

祝您购房顺利！如果还有其他问题，欢迎继续提问。