房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的计税方法有哪些？：房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的计税方法有：1.一般计税方法——差额计税：销售自行开发的房地产新项目——适用一般计税方法。（2）销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+9%）“当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款：2.简易计税方法——全额计税（5%）。

以摊余成本计量的金融资产的后续计量是什么？：按照账面余额（或摊余成本）和实际利率（或经信用调整的实际利率）计算确认利息收入，是指金融资产或金融负债的初始确认金额经下列调整后的结果；2、加上或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额。3、扣除累计计提的损失准备（仅适用于金融资产），金融资产的摊余成本＝账面余额—累计计提的损失准备；

后续计量是什么意思？：是指在一项交易中作为整体通过出售或其他方式一并处置的一组资产，以及在该交易中转让的与这些资产直接相关的负债。处置组所属的资产组或资产组组合按照《企业会计准则第8号——资产减值》分摊了企业合并中取得的商誉的，该处置组应当包含分摊至处置组的商誉。1、持有待售的非流动资产不应计提折旧或摊销。2、持有待售处置组中的非流动资产，处置组中负债的利息和其他费用应当继续予以确认。

固定资产的后续支出是指什么？：是指固定资产使用过程中发生的更新改造支出、修理费用等。应当计入固定资产成本，按重新确定的使用寿命、预计净残值和折旧方法计提折旧。B.发生的大修理费用应当费用化，C.发生的装修费用支出应当费用化，D.租入的固定资产发生的改良支出应当资本化；E.发生的更新改造支出应当资本化，固定资产发生的大修理费用。固定资产发生的装修费用支出。满足资本化条件的应当资本化计入相关资产成本。

固定资产折旧的性质和影响固定资产折旧的基本因素是什么？：固定资产折旧的性质和影响固定资产折旧的基本因素是什么？固定资产折旧，应计折旧额＝固定资产原值－预计净残值－累计减值准备，应调整固定资产计提折旧的基础。影响固定资产折旧的基本因素，1、固定资产的原值。指固定资产取得时的入账价值，指企业使用固定资产的预计期间。企业预计使用寿命终了从该项资产处置所得扣除处置费用后的金额，指固定资产已计提的减值准备的金额，合理确定固定资产的使用寿命和预计净残值。

承租人的后续计量是怎样的？：①承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的。应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧，②无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的。应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧，承租人应当按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，（4）承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目的销售额是什么？：扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款（征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益）后的余额为销售额。以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，二、境外单位通过教育部考试中心及其直属单位在境内开展考试以取得的考试费收入扣除支付给境外单位考试费后的余额为销售额“

出包方式建造固定资产和待摊支出是怎样的？：出包方式建造固定资产和待摊支出是怎样的？出包方式建造固定资产（与建造承包商签订建造合同）：（1）按合同规定向承包企业预付工程款、备料款、设备时：工程物资：银行存款等：（2）与承包企业办理工程价款结算时，银行存款、应付账款等，不能直接计入某项固定资产价值而应由所建造固定资产共同负担的相关费用

什么是固定资产投资决策方法中的现值指数法？：什么是固定资产投资决策方法中的现值指数法？是未来现金净流量现值与原始投资额现值的比率。现值指数=未来现金净流量现值原始投资额现值，现值指数大于1的方案是可取的，现值指数大于1且最大的方案为最优方案，现值指数是一个相对数指标，所以用现值指数指标来评价独立投资方案：可以克服净现值指标不便于对原始投资额现值不同的独立投资方案进行比较和评价的缺点：【总结】贴现法下各指标的比较（考虑货币时间价值）；

房地产开发经营业务的概念是什么？：企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，（1）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定，（2）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定。（3）按开发产品的成本利润率确定，（四）企业销售未完工开发产品。出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现，房地产公司应确认销售收入（ ）万元。

处理非货币性资产投资企业所得税的规定是什么？：处理非货币性资产投资企业所得税的规定是什么？应对非货币性资产进行评估并按评估后的公允价值扣除计税基础后的余额，计算确认非货币性资产转让所得。1. 居民企业（以下简称企业）以非货币性资产对外投资确认的非货币性资产转让所得，非货币性资产转让所得＝非货币性资产评估后的公允价值－计税基础，加上每年确认的非货币性资产转让所得。被投资企业取得非货币性资产的计税基础。

企业的公益性捐赠支出的扣除标准是多少？：而企业的公益性捐赠支出的扣除标准为：4. 企业发生的公益性捐赠支出未在当年税前扣除的部分，企业在对公益性捐赠支出计算扣除时，应先扣除以前年度结转的捐赠支出，再扣除当年发生的捐赠支出。则企业或个人在名单所属年度发生的公益性捐赠支出可按规定进行税前扣除，应当提供注明捐赠非货币性资产公允价值的证明，在营业外支出账户列支了通过公益性社会团体向贫困地区的捐款10万元、直接向某小学捐款5万元。