投资性房地产后续计量模式的变更是怎样的？：投资性房地产后续计量模式的变更是怎样的？（2）成本模式在满足条件时可以变更为公允价值模式（属于政策变更），【2012年注册会计师真题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，【解析】《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量；而已采用公允价值模式计量的投资性房地产。

采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的具体内容是什么？：采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产的具体内容是什么？投资性房地产应当能够单独计量和出售。或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。熟悉市场情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。购买企业对合并业务的记录需要运用公允价值的信息。投资性房地产——成本：投资性房地产——公允价值变动，公允价值变动损益（或做相反分录）。

成本模式计量的投资性房地产的内容是什么？：成本模式计量的投资性房地产的内容是什么？是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产减值准备：（1）按照固定资产或无形资产的有关规定：按期（月）计提折旧或摊销，（3）存在减值迹象的适用资产减值的有关规定计提减值资产减值损失投资性房地产减值准备【解读】投资性房地产减值一经计提不得转回投资性房地产――厂房（在建）投资性房地产累计折旧（摊销）

投资性房地产后续计量的一般原则是什么？：投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产属于正常经常性活动，投资性房地产的后续计量，企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。以成本模式计量的投资性房地产在"投资性房地产"、"投资性房地产累计折旧（摊销）"、"投资性房地产减值准备"科目中计量。以公允价值模式计量的投资性房地产在"投资性房地产-成本"和"公允价值变动"科目中计量。投资性房地产后续计量一般原则：

为什么持有资产的经营风险大于借款风险？：为什么持有资产的经营风险大于借款风险？因为借款是支付利息的，而利息是固定的。期末资产实际变现价值是不固定的，有可能实际变现残值低于税法残值很多，均需要看当时市场对其的需求程度等，也就是收入的不确定性高于利息，因此持有资产的经营风险大于借款的风险。

提高毛利率为什么能提高营业净利率？：提高毛利率为什么能提高营业净利率？毛利率=（营业收入-营业成本）营业收入，营业净利率=净利润营业收入=（营业收入-营业成本-期间费用等-所得税）营业收入，从上公式可以看出，在期间费用和所得税不变的情况下，如果毛利率提高。净利率也是提高的同向变动

私募股权投资基金的组织形式是什么？：私募股权投资基金的组织形式是什么？目前，我国私募股权投资基金的组织形式主要采取有限合伙制、公司制和信托制三种组织形式。

资产负债表公式是什么？：资产负债表公式是什么？（1）应收票据=账面余额-坏账准备（2）应收账款=应收账款明细账（借方）+预收账款明细账（借方）-应收账款坏账准备（3）预付款项=预付账款明细账（借方）+应付账款明细账（借方）-预付账款坏账准备

投资利润率计算公式是什么？：投资利润率计算公式是什么？投资利润率（ROI）=年利润或年均利润投资总额×100%，从公式可以看出，企业可以通过降低销售成本，提高利润率。提高资产利用效率来提高投资利润率

自行建造固定资产的自营方式是指什么？：自行建造固定资产的自营方式是指什么？自行建造固定资产是指企业利用自己的力量自营建造以及出包给他人建造的固定资产。自行建造固定资产的成本，均由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，包括工程物资成本、人工成本、交纳的相关税费、应予资本化的借款费用以及应分摊的间接费用等。（1）会计科目与初始成本：应交税费—应交增值税（进项税额）：应交税费—待抵扣进项税额（构建不动产）：

存货的可变现净值的基本特征是什么？：存货的可变现净值的基本特征是什么？以预计售价减去进一步加工成本和预计销售费用以及相关税费后的净值。资产按照其正常对外销售所能收到现金或者现金等价物的金额扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额计量。（1）确定存货可变现净值的前提是企业在进行日常活动，那么不能按照存货准则的规定确定存货的可变现净值，（2）可变现净值为存货的预计未来净现金流入。

流动资产周转率、营运资本周转率、非流动资产周转率、总资产周转率的具体内容分别指什么？：流动资产周转率、营运资本周转率、非流动资产周转率、总资产周转率的具体内容分别指什么？流动资产周转率指企业一定时期内主营业务收入净额同平均流动资产总额的比率，流动资产周转率是评价企业资产利用率的一个重要指标。总资产周转率是企业一定时期的销售收入净额与平均资产总额之比,（1）流动资产周转次数=营业收入流动资产“（2）流动资产周转天数=365流动资产周转次数”