土地增值税征税范围的具体规定是什么？：土地增值税征税范围的具体规定如下：征税（个人之间互换自有居住用房免税）。3.房地产抵押：（2）期满房地产抵债：4.房地产出租：5.房地产评估增值：6.国家收回国有土地使用权、征用地上建筑物及附着物：8.土地使用者转让、抵押、或置换土地：下面是针对税务师税法Ⅰ考试的知识点举出的例题，属于土地增值税征税范围的有（），B. 企业为办理银行贷款将厂房进行抵押。

土地增值税征税范围的一般规定是什么？：土地增值税的课税对象是有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。1.是否国有土地使用权转让：只对转让国有土地使用权的行为课税征土地增值税；转让非国有土地、出让国有土地不征土地增值税。国有土地使用权及其地上的建筑物和附着物的转让征土地增值税；房地产出租不征土地增值税。有偿转让的房地产【提示】视同销售征税（投、分、送等）征土地增值税；

什么是土地增值税？：什么是土地增值税？对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。1.以转让房地产取得的增值额为征税对象。纳税时间、缴纳方法根据房地产转让情况而定，二、土地增值税的立法原则，开征土地增值税，是国家运用税收手段规范房地产市场秩序，合理调节土地增值收益分配，促进房地产市场健康发展的重要举措。1.适度加强国家对房地产开发、交易行为的宏观调控。

土地增值税如何进行账务处理？：土地增值税如何进行账务处理？企业缴纳的土地增值税通过“1.主营房地产业务的企业或兼营房地产业务的工业企业应由当期营业收入负担的土地增值税，（1）企业在项目交付使用前转让房地产取得的收入，按税法规定预缴的土地增值税：（2）待该房地产营业收入实现时：税金及附加，收到退回多缴的土地增值税时”（4）该项目全部交付使用后进行清算“补缴土地增值税时”2.企业转让土地使用权应缴的土地增值税：

商业批发企业增值税如何核算？：企业采购商品的进货费用金额较小的，2. 商业批发企业销售商品增值税的账务处理。（1）一般销售商品业务增值税的账务处理：应交税费—应交增值税（销项税额），（2）视同销售行为增值税的账务处理（委托代销商品），纳税义务发生时间为收到代销单位转来代销清单或收到全部或部分货款的当天。未收到代销清单及货款的，价税款项合计及代垫运费已由银行划拨：应交税费—应交增值税（进项税额转出）139：

城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、车船税、印花税和耕地占用税的会计核算怎么做？：城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、车船税、印花税和耕地占用税的会计核算怎么做？1. 城市维护建设税，在会计核算时，工业企业按规定计算出的城市维护建设税“借记”实际缴纳时“应交税费——应交城市维护建设税，贷记”银行存款。2. 房产税、城镇土地使用税、车船税和印花税“企业按规定计算应缴的房产税、城镇土地使用税、车船税、印花税”税金及附加“缴纳时”

土地增值税的会计核算怎么做？：土地增值税的会计核算怎么做？土地增值税纳税义务人有偿转让我国国有土地使用权、地上建筑物及其附着物产权，计算和缴纳土地增值税。为了对纳税人应纳土地增值税进行会计处理，应交税费”应交土地增值税”工业企业涉及土地增值税的情形主要是发生转让自己使用的房地产的行为。账户进行核算和反映的，科目中核算，计算土地增值税税额，关键是正确计算和确定扣除项目金额。对其扣除项目金额，不能以账面价值或其净值计算扣除。

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的计税方法有哪些？：房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理的计税方法有：1.一般计税方法——差额计税：销售自行开发的房地产新项目——适用一般计税方法。（2）销售额=（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+9%）“当期允许扣除的土地价款=（当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积）×支付的土地价款：2.简易计税方法——全额计税（5%）。

如何开具增值税发票？：可向不动产所在地税务机关申请代开增值税发票。2.不得开具或申请代开增值税专用发票——纳税人向其他个人出租不动产：一、提供不动产经营租赁服务增值税征管：纳税人出租取得的不动产。（1）2016年4月30日前取得的不动产（包括房企出租自行开发的房地产老项目）——可选择适用简易计税方法：（2）2016年4月30日前取得的不动产——可选择适用一般计税方法计税。

房地产开发企业中的一般纳税人销售其开发的房地产项目的销售额是什么？：扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款（征地和拆迁补偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益）后的余额为销售额。以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，二、境外单位通过教育部考试中心及其直属单位在境内开展考试以取得的考试费收入扣除支付给境外单位考试费后的余额为销售额“

增值税的法定免税项目有哪些？：增值税的法定免税项目有7项，指农业生产者销售的自产农产品免征增值税。对科学研究机构、技术开发机构、学校等单位进口国内不能生产或者性能不能满足需要的科学研究、科技开发的仪器设备和教学用品，免征进口关税和进口环节增值税、消费税；免征进口环节增值税。【链接】个人销售不动产不是一律免税。1.对承担粮食收储任务的国有粮食购销企业销售的粮食免征增值税，其他粮食企业经营粮食一律征收增值税。

房地产开发经营业务的概念是什么？：企业将开发产品用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，（1）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定，（2）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定。（3）按开发产品的成本利润率确定，（四）企业销售未完工开发产品。出租方取得的预租价款按租金确认收入的实现，房地产公司应确认销售收入（ ）万元。