投资性房地产包括哪些内容？：投资性房地产包括哪些内容？投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产包括：（1）出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用权（我国不常见）；【提示】土地使用权属于稀缺资源，【解读】土地使用权：不包括闲置土地。【提示】集团内关联企业之间租赁房地产的，出租房应将出租的房地产确认为投资性房地产。

经济净现值怎么计算？：经济净现值怎么计算？净现值法的计算步骤：净现值=未来报酬总现值-建设投资总额 NPV=∑It （1+R）-∑Ot （1+R）；式中：NPV——净现值；It——第t年的现金流入量；Ot——第t年的现金流出量；R——折现率；n——投资项目的寿命周期。

易变现率里的经营性流动资产，指的是稳定性流动资产吗？：易变现率里的经营性流动资产，指的是稳定性流动资产吗？这里的经营性流动资产，既包括稳定性流动资产，也包括波动性流动资产，在营业低谷期，波动性流动资产=0，此时，经营性流动资产数值上是等于稳定性流动资产的。

属性抽样与变量抽样的含义分别是什么？：根据控制测试的目的和特点所采用的审计抽样通常称为属性抽样，（一）属性抽样——适用于控制测试：是指样本项目属性的偏差情况。是指在审计抽样中的控制测试和业务的实质性测试中，属性抽样----一种用来对总体中某一事件发生率得出结论的统计抽样方法，（二）变量抽样——适用于细节测试，是指对稽查对象总体的货币金额进行实质性测试所采用的抽查方法。变量抽样法可用于确定账户金额是多是少、是否存在重大误差等；

投资性房地产后续计量模式的变更是怎样的？：投资性房地产后续计量模式的变更是怎样的？（2）成本模式在满足条件时可以变更为公允价值模式（属于政策变更），【2012年注册会计师真题】已采用公允价值模式计量的投资性房地产，【解析】《企业会计准则第3号——投资性房地产》规定在房地产市场比较成熟、能够满足采用公允价值模式条件的情况下，才允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量；而已采用公允价值模式计量的投资性房地产。

会计要素计量属性中现值的含义是什么？：是指把未来现金流量折算为基准时点的价值，使用折现率将未来现金流量折算为现值的过程，是指把未来现金流量折算为现值时所使用的一种比率。是指资产按照预计从其持续使用的和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额计量；负债按照预计期限内需偿还的未来净现金流出量的折现金额计量。现值原则应用于所有基于未来现金流量的计量；

会计计量要素属性中可变现净值是指什么？：资产按照其正常对外销售所能收到现金或者现金等价物的金额扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额计量。单价较低的存货可按存货类别计量成本与可变现净值：存货准则特别强调企业在实际确定存货的可变现净值时，确定存货可变现净值的处理方法也各不相同，通常应当以产成品或商品的合同价格作为其可变现净值的计量基础，超出部分的存货可变现净值以产成品或商品的一般销售价格作为计量基础。

会计要素计量属性中重置成本的含义是什么？：资产按照现在购买相同或者相似资产所需支付的现金或者现金等价物的金额计量。重置成本是指资产按照现在相同或者相似资产所需支付的现金或现金等价物的金额计量；重置成本表示当时取得同一资产或其等价物需要的交换价格。这种交换价格应该是从企业资产或劳务市场获得的成本价格，重置成本多应用于盘盈固定资产的计量等。从估计的更新或重置资产的现实成本中减去应计损耗而求及的一个价值指标的方法。

会计计量属性中历史成本是指什么?：会计计量属性中历史成本是指什么?按历史成本计量资产是一条重要的基本原则，历史成本原则成为会计计量中的最重要和最基本的属性。我国现行的会计核算都是遵循历史成本原则进行计量，存在历史成本的计量有失公允。不考虑实际交易情况以年末市场价格为基础编制资产负债表是完全有可能的。长期以来管理当局、投资人和债权人都是依据历史成本信息做出决策，过去的价格历史成本是进行未来预测的一个基础。

确定存货的可变现净值应考虑的因素有哪些？：确定存货的可变现净值应考虑的因素有哪些？确定存货的可变现净值应当考虑资产负债表日后事项等的影响，应当以资产负债表日取得最可靠的证据估计的售价为基础并考虑持有存货的目的，则在确定存货可变现净值时应当予以考虑，确定存货可变现净值的处理方法也各不相同。通常应当以产成品或商品的合同价格作为其可变现净值的计量基础。超出部分的存货可变现净值以产成品或商品的一般销售价格作为计量基础。

存货的可变现净值的基本特征是什么？：存货的可变现净值的基本特征是什么？以预计售价减去进一步加工成本和预计销售费用以及相关税费后的净值。资产按照其正常对外销售所能收到现金或者现金等价物的金额扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额计量。（1）确定存货可变现净值的前提是企业在进行日常活动，那么不能按照存货准则的规定确定存货的可变现净值，（2）可变现净值为存货的预计未来净现金流入。

可变现净值应该怎样计算？：可变现净值应该怎样计算？以预计售价减去进一步加工成本和预计销售费用以及相关税费后的净值。在可变现净值计量下，资产按照其正常对外销售所能收到现金或者现金等价物的金额扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额计量。可变现净值的计算：可变现净值＝（预计售价）－（预计销售费用、预计销售税金），以商品的合同价格为预计售价。