2024年税务师职业资格考试《涉税服务相关法律 》考试共65题，分为单选题和多选题和客观案例题。小编为您整理第八章 物权法5道练习题，附答案解析，供您备考练习。

1、根据物权法律制度的规定，下列选项中，不得抵押的有（ ）。【多选题】

A.工厂的半成品

B.正在建造的船舶

C.以招标方式取得的荒地的土地承包经营权

D.土地所有权

E.依法被查封、扣押、监管的财产

正确答案:D、E

答案解析:（1）选项AB：生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的船舶、航空器，交通运输工具可以抵押；（2）选项C：只有以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，才可以抵押。

2、有关甲的汽车上各抵押权实现的先后顺序，下列说法正确的有（ ）。【客观案例题】

A.①乙、②丙、③丁

B.①乙、②丁、③丙

C.①丙、②乙、③丁

D.①丙、②丁、③乙

E.①丁、②丙、③乙

正确答案:D

答案解析:（1）已登记的抵押权优于未登记的受偿，排除选项ABC；（2）抵押权均已登记的，先登记的优于后登记的受偿，排除选项E。

3、下列有关所有权消灭的表述中，正确的是（ ）。【单选题】

A.善意取得制度会导致所有权的绝对消灭

B.标的物灭失会导致所有权的绝对消灭

C.所有权的抛弃属于因法律行为以外的事实而消灭所有权的原因

D.强制执行属于因法律行为而消灭所有权的原因

正确答案:B

答案解析:本题考核所有权的消灭。善意取得发生所有权的相对消灭，而非绝对消灭，所以选项A错误。所有权的抛弃属于因法律行为而消灭所有权的原因，所以选项C错误。强制执行属于因法律行为以外的事实而消灭所有权的原因，所以选项D错误。

4、根据物权法有关建筑物区分所有权的规定，下列各项中，应由业主共同决定的事项有（ ）。【多选题】

A.更换业主委员会成员

B.解聘物业服务企业

C.改建建筑物及其附属设施

D.公开建筑物收益和支出账目

E.业主对外租赁专有建筑物

正确答案:A、B、C

答案解析:由业主共同决定的事项有：（1）制定和修改业主大会议事规则；（2）制定和修改管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（6）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（5）筹集建筑物及附属设施的维修资金；（7）改建、重建建筑物及其附属设施；（8）改变共有部分的用途或利用共有部分从事经营活动；（9）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

5、甲为凤凰小区一顶层楼房业主，2019年7月，甲发现该小区物业擅自出租楼顶空间给乙公司安置巨幅广告牌，并收取租金5万元。甲向物业公司索要该部分收益未果，遂要求小区业主委员会对物业公司进行起诉。则下列各项中，表述正确的有（ ）。【多选题】

A.因利用甲房屋楼顶部分，因此该部分收益应归甲所有

B.甲对楼顶部分具有共有权

C.业主委员会不具有法人资格，无诉讼能力

D.业主委员会可以自己的名义提起诉讼

E.业主委员会应以全体业主的名义提起诉讼

正确答案:B、D

答案解析:（1）选项A：屋顶属于共有部分，其出租收益应归该栋楼全体业主所有；（2）选项B：区分所有人取得专有部分专有权即取得共有部分共有权及成员权；（3）CDE：业主委员会是非法人团体，具有诉讼能力，可以以自己的名义提起诉讼。