近期，有不少同学询问住房租赁税收的问题，今天帮考网在此分享部分住房租赁税收优惠政策，大家一起来看看。

问：我公司是一家住房租赁企业，为小规模纳税人并按月申报纳税，租户都是个人，已向我市住建局进行开业报告。预计2021年11月份向个人出租住房可以取得约10万元租金收入，2021年12月份可以取得约20万元租金收入，无其他收入。请问，我公司能够享受什么增值税优惠政策?

答：按照《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(2021年第24号，以下称“24号公告”)规定，自2021年10月1日起，住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

按照《财政部 税务总局关于明确增值税小规模纳税人免征增值税政策的公告》(2021年第11号，以下称“11号公告”)规定，自2021年4月1日至2022年12月31日，对月销售额15万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人，免征增值税。

该公司为按月申报小规模纳税人，如果2021年11月销售额(包括租金收入)未超过15万元，则可以按照11号公告的规定享受小规模纳税人免征增值税政策;如果2021年12月销售额超过15万元，不适用小规模纳税人免征增值税政策，但该公司向个人出租住房取得的出租收入，可以按照24号公告的规定选择减按1.5%征收率计算缴纳增值税。

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