如何计算房产税应纳税额？

房产税应纳税额从两个方面进行计算：

（一）地上建筑物

从价计征：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×1.2%；

从租计征：应纳税额=不含增值税租金收入×12%（个人出租住房为4%）。

【注意】对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体，按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

【注意】要特别关注年度中间发生房产用途改变时，房产税的计算。

（二）独立地下建筑物

1. 工业用途房产，以房屋原价的50%~60%作为应税房产原值。

2. 商业和其他用途房产，以房屋原价的70%~80%作为应税房产原值。

应纳房产税=应税房产原值×（1-原值减除比例）×1.2%。

3. 出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

【例题·单选题】甲公司2018年房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2018年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元（不含增值税），2018年4月～6月份为免收租金使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%，甲公司2018年度应纳房产税（  ）。

A. 66.21万元

B. 65.49万元

C. 66.54万元

D. 67.26万元

【答案】C

【解析】应纳房产税=（8000-500）×（1-30%）×1.2%+500×（1-30%）×1.2%×6÷12+2×6×12%=66.54（万元）。

【例题·单选题】2018年年初某企业有两处独立的地下建筑物，分别为工业用途房产（原价30万元）和非工业用途房产（原价20万元）。该企业所在省规定房产税依照房产原值减除30%后的余值计算缴纳，工业用途地下建筑房产以原价的50%作为应税房产原值，其他用途地下建筑房产以原价的80%作为应税房产原值。2018年该企业的地下建筑物应缴纳房产税（  ）元。

A. 2604

B. 2576

C. 3864

D. 4200

【答案】A

【解析】应缴纳房产税=[30×50%×（1-30%）×1.2%+20×80%×（1-30%）×1.2%]×10000=2604（元）。