商品房销售管理办法有哪些？:商品房销售管理办法有哪些？建设部《商品房销售管理办法》第八条，房地产开发企业应当在商品房现售之前，将房地产开发项目手册以及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。建设部颁布的《商品房销售管理办法》规定，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；商品房销售时，房地产开发企业和买售人应当订立书面商品房买卖合同。

不确认收入的视同销售是什么？:不确认收入的视同销售：则是不须计算企业所得税的视同销售。因不确认收入，所以外购货物的进项税额要做转出处理，以免发生销售收入与销项税额不匹配的现象；自产货物又因没有对应的进项税额，所以要按成本价计算销项税额。

商品房销售广告的性质如何认定？:商品房销售广告的性质认定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，【例题·判断题】商品房的销售广告和宣传资料均为要约邀请，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺未载入商品房买卖合同。无需承担违约责任，【解析】商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的。