房屋租赁合同效力如何认定？

房屋租赁合同效力的认定：

（1）出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

（2）出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。

（3）租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

（4）当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。

（5）一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：

已经合法占有租赁房屋的→已经办理登记备案手续的→合同成立在先的。

下面我们以中级会计考试题为例，给大家说明一下这个知识点在考试中的应用，希望对大家有所帮助。

【例题·多选题】下列情形中，房屋租赁合同无效的有（  ）。

A. 出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同

B. 出租人就未经批准建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同，承租人请求法院认定租赁合同无效，一审法庭辩论终结前该临时建筑经主管部门批准建设

C. 租赁期超过临时建筑使用期限的租赁合同

D. 出租人就未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋与承租人订立的租赁合同

【答案】AD

【解析】出租人就未经批准建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同，一审法庭辩论终结前取得或批准的，该租赁合同有效，B选项不正确。租赁期超过临时建筑使用期限，超过部分是无效的，C选项不正确。