投资性房地产，到底有几种转换？

（1）自用房地产与成本模式计量的投资性房地产相互转换

自用转投资性房地产：

借：投资性房地产

       累计折旧

       固定资产减值准备

       贷：固定资产

              投资性房地产累计折旧

              投资性房地产减值准备

投资性房地产转自用：

借：固定资产

       投资性房地产累计折旧

       投资性房地产减值准备

       贷：投资性房地产

              累计折旧

              固定资产减值准备

（2）自用房地产与公允价值模式计量的投资性房地产相互转换

自用转投资性房地产：

借：投资性房地产——成本

       累计折旧

       固定资产减值准备

       公允价值变动损益（转换日公允价值小于账面价值的差额）

       贷：固定资产

              其他综合收益（转换日公允价值大于账面价值的差额）

投资性房地产转自用：

借：固定资产（公允价值）

       贷：投资性房地产——成本

                                  ——公允价值变动

      公允价值变动损益（差额，或在借方）

（3）存货与成本模式计量的投资性房地产相互转换

存货转投资性房地产：

借：投资性房地产

       存货跌价准备

       贷：开发产品

投资性房地产转存货：

借：开发产品

       投资性房地产累计折旧

       投资性房地产减值准备

       贷：投资性房地产

（4）存货与公允价值模式计量的投资性房地产相互转换

存货转投资性房地产：

借：投资性房地产——成本

       存货跌价准备

       公允价值变动损益（转换日公允价值小于账面价值的差额）

       贷：开发产品

              其他综合收益（转换日公允价值大于账面价值的差额）

投资性房地产转存货：

借：开发产品（公允价值）

       贷：投资性房地产——成本

                                  ——公允价值变动

              公允价值变动损益（差额，或在借方）