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投资性房地产转换是指什么?
帮考网校2020-08-18 18:45
精选回答

投资性房地产转换是指什么?

房地产的转换,是指房地产用途的变更。企业不得随意对自用或作为存货的房地产进行重新分类。企业有确凿证据表明房地产用途发生改变,才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。

这里的确凿证据包括两个方面:一是企业董事会应当就改变房地产用途形成正式的书面决议;二是房地产因用途改变而发生实际状态上的改变。

转换形式:

将投资性房地产转为自用房地产。

作为存货的房地产改为出租。

自用建筑物停止自用,改为出租。

自用土地使用权停止自用,改用于赚取租金或资本增值。

将投资性房地产转为存货。

转换日:

达到自用状态,即企业开始自用的日期。

房地产的租赁期开始日。

租赁期开始日。

停止自用后,确定用于赚取租金或资本增值的日期。

租赁期满,企业董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期。

两大阵营:

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