不动产进项税额抵扣的变化有哪些？

不动产进项税额抵扣的变化具体如下：

1.2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣：

第一年抵扣60%，第二年抵扣40%。

【解析】不需进行分2年抵扣的不动产（一次性抵扣）：房地产开发企业自行开发的房地产项目；融资租入的不动产；在施工现场修建的临时建筑物。

2.分期抵扣时间具体规定——分2年抵扣：

第一年60%：在扣税凭证认证当月；

第二年40%：在取得扣税凭证的当月起第13个月。

第一年账务处理：

借：应交税费——应交增值税（进项税额）           税额60%

       应交税费——待抵扣进项税额                    税额40%

贷：银行存款                                     税额100%

第二年账务处理： 

借：应交税费——应交增值税（进项税额）            税额40%

贷：应交税费——待抵扣进项税额            税额40%

3.新增：重要变化

（1）自2019年4月1日起，纳税人取得不动产或者不动产在建工程的进项税额不再分2年抵扣。

（2）在此之前纳税人购进不动产进项税额分2年抵扣而尚未抵扣完毕的待抵扣进项税额，可自2019年4月税款所属期起从销项税额中抵扣。

下面是针对税务师税法Ⅰ考试的知识点举出的例题，供大家深入理解考点，希望大家能结合习题掌握知识点，希望对大家有所帮助。

【例题】某公司为增值税一般纳税人，2018年6月在某市购入3间新建房屋作为当地办公用房，取得增值税专用发票，发票上注明金额为450万元。

【解析】

2018年6月可抵扣进项税额＝450×10%×60%＝27（万元）

应当2019年6月抵扣进项税额＝450×10%×40%＝18（万元）

由于政策变化，2019年4月起可抵扣进项税额18万元