抵押权人怎样收取抵押物孳息？

孳息可分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指，依自然规律由抵押物产生的孳息，如果树结出的果实，牲畜生出的幼犊等。法定孳息是指，依法律规定由抵押物产生的孳息，如存、贷款的利息、财产出租收取的租金等。

1. 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，致使抵押财产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息，但抵押权人未通知应当清偿法定孳息的义务人的除外。

2. 抵押权人所收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用。

【案例】村民赵某欠村民钱某1000元的债，以母羊抵押，村民赵某不履行到期债务后母羊被扣押，扣押后母羊生小羊一头，接生费100元。

【问】假设变卖母羊和小羊时，母羊900元，小羊300元，应当如何处理？

【答】300元中拿100元冲抵收取孳息的费用，再从900+（300-100）中拿1000元清偿，最后的余款100元返还给村民赵某。

下面用一道关于注册会计师考试知识点的例题，向大家详细介绍这个知识点在考试中的应用，希望大家认真理解，仔细分析。

【例题·单选题】甲将已出租给乙的房屋作为贷款担保抵押给丙，在债务履行期届满后，甲不履行到期债务，丙为行使抵押权请求人民法院将该房屋扣押，并通知了乙。下列说法正确的是（    ）。

A.该房屋抵押权自抵押合同生效时设立

B.该房屋租金属于天然孳息

C.自甲不履行到期债务之日起，丙有权收取该房屋租金

D.自人民法院扣押该房屋之日起，丙有权收取该房屋租金

【答案】D

【解析】选项A：以建筑物抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立。选项B：出租房屋取得的租金属于法定孳息。选项CD：丙通知了乙，所以乙应当将法院扣押房屋之后产生的租金支付给丙；如果丙未通知乙（应当清偿法定孳息的义务人），则乙继续向房东甲支付租金不属于过错行为，丙的损失只能向甲追偿。