个人出租财产取得的财产租赁收入如何计算缴纳个人所得税？

财产租赁所得一般以个人每次取得的收入，定额或定率减除规定费用后的余额为应纳税所得额。每次收入不超过4000元，定额减除费用800元;每次收入在4000元以上，定率减除20%的费用。财产租赁所得以一个月内取得的收入为一次。

个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下费用：

1、财产租赁过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加。

2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用：每次800元为限，一次扣不完的，可无限期在以后期扣除。

3、税法规定的费用扣除标准：800元或20%。

（1）每次收入不超4000元的，定额扣除

应纳税所得额＝收入－准予扣除项目－修缮费用（800为限）－800（费用额）

（2）每次收入超过4000元的，定率扣除

应纳税所得额＝（收入－准予扣除项目－修缮费用（800为限））×（1－20%）

应纳税额=应纳税所得额×税率（20%或10%）

下面是注册会计师考试的例题，为大家说明这个知识点在考试中的应用，供大家深入理解考点。

【例题·计算题】孙老师2019年 1月1日起将其位于县城的一套住房按市价出租，收取年租金45600。1月因卫生间漏水发生修缮费用1200元，已取得合法有效的支出凭证。

要求：计算孙老师19年出租房屋应缴纳的个人所得税。

【答案】

1月、2月应纳个人所得税＝（3800－800－800）×10%＋（3800－400－800）×10%＝480（元）

剩下10个月应该缴纳的所得税＝（3800－800）×10%×10=300×10=3000 （元）